[克而瑞]第51周超六成一、二线城市成交环比下跌

  本周观点：2016年第51周(12月12日-12月18日)十一个重点城市取得预售证商品住宅面积209.39万㎡，环比上升16%。成交方面，供应增加并未带来成交上涨，虽超半数城市成交上涨，但整体市场成交量环比下滑。具体来看，一线城市中北京成交延续上涨趋势，上海虽环比上涨，但周成交仍未超过15万平方米；二线城市跌多涨少，重点城市仅重庆、武汉、杭州、南昌、长春等5个城市上涨，此外，南京、长沙、海口跌幅均超两成；三四线城市整体表现较好，近8成城市周成交上涨，廊坊、南平涨幅居前，安庆跌幅最大。

  一、政策点评

  珠海新规：公积金首套最低首付不得少于30%

  本周，河北怀来县启动楼市调控，提出非本县户籍居民限购1套房。四川发改委、住建厅提出商品房销售企业、中介机构不得有以下价格违法行为：不明码标价、捂盘惜售(囤积房源)、不执行一套一标政策、价格欺诈等；珠海市发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》文件，宣布从即日起，该市公积金贷款最低首付比例，不得低于30%，而之前为20%。

  此次珠海出台的公积金新政主要4个方面，但力度相较其他城市来说较为赢弱。首付比例从20%提升至30%很多此前很多城市早已实施，甚至提升更多。而对待二套房首付比例上，也相对宽松，有一套房但贷款还清首付仍是30%，未还清则是40%。总体来看，珠海公积金新政更主要是针对投资客群体，毕竟在珠三角部分城市调控之后，投资性需求外溢带来的风险不容小觑。

  二、成交概况

  第51周，一线城市成交指数为213.77，环比下跌18.89点；二线城市成交指数为593.10，环比下降75.36点；三线城市成交指数101.57，环比上涨11.26点。

  一线城市：一线城市北京和上海成交环比上涨，其中上海涨幅最大，环比上涨14.23%。广州和深圳成交均环比下跌，其中广州环比下跌达24.75%。

  二线城市：本周15个二线城市成交面积5涨10跌，其中重庆涨幅最大，环比上涨高达32.64%，其次是杭州，环比上涨21.32%；南京跌幅最大，环比下跌34.11%，其次是海口，环比下跌32.23%。

  三四线城市：本周20个三线城市成交面积15涨5跌，其中廊坊涨幅最大，环比上涨198.22%，其次是南平，环比上涨154.07%；安庆跌幅最大，环比下跌72.96%，其次是肇庆，环比下跌46.93%。

  三、供应概览

  2016年第51周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证209.39万㎡，环比上升16%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达66.661万㎡。

  四、土地成交

  第51周土地市场量价齐升，全国经营性土地成交建筑面积升至1000万平方米，环比增加29%，同比增加8%；成交金额605亿元，环比增长78%，同比增长134%；成交均价6054元/平方米，环比上涨38%，同比上涨117%。

  从城市能级来看，各线城市土地成交规模均有所提升：

  一线城市成交建面108万平方米，环比增加61%。深圳首次试行“双限双竞”出让方式，即限销售房价、成交地价，竞成交地价、人才住房面积。最终，保利和碧桂园分别竞得大鹏新区和坪山新区宅地，成交总价全部到达限价上限，人才配建面积分别为0.8万平方米和2.74万平方米；

  二线城市成交建面743万平方米，环比上升21%。郑州土地成交显著放量，成交建面多达222万平方米。鉴于多宗地为城中村和合村并城改造项目用地，一级开发企业前期垫付了不菲的资金和人力成本，土拍仅是走确权程序，底价成交也是自然现象；　　

  三四线城市土地成交建面150万平方米，环比增长56%。中海50.42亿元包揽无锡新区两宗地，相继刷新新区单价、总价地王纪录，土拍竞争激烈程度可见一斑。