[克而瑞]多数一二线成交环比上涨 济南限购再升级

  2017年第1周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积167.46万㎡，环比下跌32%。成交方面，近7成重点城市成交环比上升。一线城市中上海涨幅超过6成，深圳则环比下降20%；二线城市本周迎来整体回升，仅5个城市成交环比下降，而重庆、杭州、南京等热点城市涨幅均在20%以上；相较之下，三线城市表现平平，涨跌对半，其中依靠深圳需求溢出东莞、惠州环比涨幅居前。另外，就元旦假期各城市成交来看，剔除30日成交集中备案的影响，仅东莞、武汉、青岛、宜昌等城市日成交较之前有所放量，多数城市观望情绪依旧较浓。

  【政策点评】济南限购再升级，外地人购房需缴2年社保

  本周，国家层面，国务院批复吉林城市规划以及中部崛起计划。地方层面，江西明确表示，住宅用地使用权到期将自动续期，不收取费用；天津公积金贷款最低首付提至三成，将于12月30日起执行；南京2017年2月1日起施行积分落户政策；济南调控升级：本地人限购2套，外地人购房需缴2年社保。

  此前，济南已于9月底和10月初相继发布“房八条”和“限购限贷”，此后后楼市降温明显，10、 11月济南成交面积均回落到100万平以下。不过从统计局公布的房价来看 , 济南11月份房价涨幅为1.1%，虽较10月有所回落，但仍高居第二位，而位居第一和第六的武汉和郑州，已先后升级楼市调控政策，因此济南调控升级也在预料之中。整体来看，济南限购加码而未升级限贷，在一定程度上保护了本地首次改善型购房者，同时又打击了投机型需求。

  【成交概览】

  2017年第1周，一线城市成交指数为215.19，环比上涨35.87点；二线城市成交指数为692.33，环比上涨81.21点；三线城市成交指数99.00，环比下降7.27点。

  一线城市：一线城市仅广州和上海成交环比上涨，其中上海涨幅较大，环比上涨67.47%。北京和深圳成交均环比下跌，其中深圳环比下跌达19.94%。

  二线城市：本周15个二线城市成交面积11涨4跌，其中重庆涨幅最大，环比上涨高达47.44%，其次是南昌，环比上涨37.83%；呼和浩特跌幅最大，环比下跌23.37%，其次是长春，环比下跌22.16%。

  三四线城市：本周19个三线城市成交面积10涨9跌，其中东莞涨幅最大，环比上涨71.63%，其次是惠州，环比上涨50.83%；韶关跌幅最大，环比下跌76.90%，其次是建阳，环比下跌40.68%。

　　【供应概览】

　　2017年第1周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证167.46万㎡，环比下跌32%，获取预售证最多的城市为重庆，预售证面积达31.59万㎡。

　　【土地成交】

　　2017年第1周土地成交显著放量，全国经营性土地成交建筑面积飙升至2927万平方米，环比大涨245%，同比增加12%；成交金额1404亿元，环比大增135%，同比增长99%；成交均价4796元/平方米，环比下跌32%，同比上涨78%。

　　从城市能级来看，各线城市土地成交规模显著提升，环比增幅都在2倍以上。一线城市成交建面159万平方米，环比大增470%。上海土地成交最为活跃，成交建面多达77万平方米。受供地结构性因素影响，浦东、松江两区均有多宗保障房用地集中入市，底价成交也属自然现象。碧桂园连拿奉贤区海湾板块两宗纯宅地，溢价率都在5%左右，一方面，该宗地地理位置偏远，海湾板块乃至奉贤区较为冷门的板块之一，周边配套尚不成熟，土地市场热度明显不及南桥板块；另一方面，出让条件异常严苛，5%住宅面积做保障房，15%住宅面积自持用于租赁，并且土地竞买资金需全部为自有资金；二线城市成交建面2377万平方米，环比增长220。多个二线城市土地市场迎来成交高峰期，尤以长春、成都为代表，成交建面双双突破300万平方米；三四线城市土地成交建面391万平方米，环比增加404%。常州土地成交明显放量，成交建面高达212万平方米，明显高于其他三四线城市。不过，常州土拍竞争不甚激烈，低溢价率乃至底价成交已是市场常态。