[中房研协]中国城市住房租赁价格指数报告

  中国房地产测评中心发布了2018年1月的中国城市租赁价格指数报告。中国房地产测评中心通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格指数。指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。

  1月各城市租赁价格指数表现各异

  2018 年 01 月，中国城市租赁价格指数为 1039.9 点，较上月下降 2.2 点，环比下跌 0.21%，同比上涨 0.56%。

  监控的 35 个城市中，共有 6 个城市指数环比上涨，2 个城市指数环比持平。此外，有 27 个城市指数环比不同程度下跌，其中，重庆、浙江杭州和山东济南跌幅相对较大，环比分别下跌 1.73%、1.72%和 0.55%。四个一线城市中除深圳租赁价格指数上涨 0.30%外，北京、上海、广州租赁价格指数有所下跌，跌幅分别为 0.16%、 0.16%和 0.03%。

  2018 年 1 月，一线城市租赁价格仅深圳环比上涨，深圳租赁价格指数为1054.1 点，较上月上升 3.1点，环比上涨 0.30%，同比上涨 3.62%。 北京租赁价格指数为 1132.7 点，较上月下降 0.8 点，环比下跌 0.16%，同比涨幅为 1.98%。上海租赁价格指数为1085.6 点，较上月下降 1.7 点，环比下跌 0.16%，同比下跌 0.18%，为近一年来首次出现同比下跌。广州租赁价格指数为 1081.8 点，较上月下降 0.4 点，环比下跌 0.03%，同比上涨 0.07%。

  二线城市中，同环比均下跌的有12个城市，天津、沈阳、长春、哈尔滨、合肥、厦门、济南、郑州、南宁、贵阳、西安、兰州。其中环比下降最大的为济南（-0.55%），其次为合肥（-0.41%）、厦门（-0.4%），同比下降幅度最大的城市为济南（-2.27%），其次为厦门（-1.82%）。同环比均上涨的城市有南京、武汉、银川。同比下跌，环比上涨的城市有太原、青岛。同比下跌，环比持平的城市有大连和成都。同比上涨，环比下跌有12个城市，重庆（-1.73%），杭州（-1.72%）、长沙（-0.19%）、西宁（-0.16%）、海口（-0.12%）、福州（-0.11%）、宁波（-0.1%）、乌鲁木齐（-0.09%）、呼和浩特（-0.07%）、南昌（-0.05%）、石家庄（-0.04%）、昆明（-0.01%）。

  一线城市各档次租赁价格变化

  一线城市中，高档租赁房价格上海最高，近3万元/月，其次为深圳、北京、广州。广州高档租赁房租金最低约1.2万/月，北京和深圳租金近2.5万/月。中低档租赁房价差相差较小，中档租赁房价格北上深租金约1万/月，广州中档租赁房价格约6千/月。低档租赁房北上深租金在约5千/月，广州低档租赁房价格约4千/月。

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  热点二线城市各档次租赁价格变化

  热点二线城市中，高档租赁房价格最高的是厦门，约1.3万元/月，合肥高档租赁房价格最低，约4.8千/月，其他城市在7千-1万元/月。二线城市高档租赁房价格与中低档租赁价差较大，大多数价差在6千/月左右。中低档租赁价格较低，中档在3-4千/月，低档在1-2千/月。

  （热点二线城市租赁价格走势图片请下载PDF查看）

  （内容来源：中房研协测评研究中心）

　　附件：中国城市住房租赁价格指数报告