[戴德梁行]2018年第一季度写字楼市场速递

  经济概览

  根据北京统计局发布的数据显示，2017年全年实现地区生产总值为 28,000.4亿元，同比增长6.7%，与2016年持平。受北京“疏解非首 都核心功能”战略的影响，2017年全年房地产开发投资继续下滑， 同比下降7.4%，达3,745.9亿元。

  市场概览

  本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的 晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为北 京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼 市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置 率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置 率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。

  北京甲级写字楼市场租金本季度进一步小幅上调，全市写字楼有效 净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨 0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平 方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市 季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。其中，望京-酒仙 桥商圈表现突出，空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至 28.0%，季度净吸纳量高达13万平方米，创历史新高。

  随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明 显，如北京嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能 产业园27,608平方米的面积之后，本季度又继续新租万集空间大厦 11,000平方米的面积。同时，中央商务区中服地块备受市场关注， 正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃，如盈科律师 事务所预租正大中心17,000平方米的面积，广发银行和佳能（中国） 分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。

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