[易居研究院]百城房价报告

  百城房价同比增幅曲线反弹，或和高价盘密集入市有关

  报告摘要：

  1、百城房价：2018年10月全国100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米，在连续14个月同比增幅收窄态势的基础上，增幅有所扩大。

  2、城市分类：今年1-10月份，100个城市中房价下跌的城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24、31和24个。10月份下跌城市数量减少，和高价项目密集入市有关。

  3、市场预测：今年第四季度房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略。

  一、百城房价

  1、成交均价：10月份相比9月份上涨了121元

  2018年10月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。当前房价继续上涨，相比9月份12952元上涨了121元/平方米。观察历史数据，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10月份房价继续攀升。

  2、房价增幅：同比增幅14个月持续收窄后首次反弹

  2018年10月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为7.9%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，并保持连续14个月的同比增幅收窄态势。不过10月份此类曲线有所上扬，即从9月份的7.7%扩大到7.9%，这和10月份各地预售证管控放松有关，部分高价楼盘正密集入市，进而拉升了成交均价水平。

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