[易居研究院]10城二手房成交量同比下降19% 二手房市场依旧表现低迷

  报告摘要：

  1、成交量：11月份10城二手房成交量为4.6万套，环比增长18%，同比下降19%，二手房成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

  2、量能排行：从11月份各大城市的量能排行来看，苏州市场表现最为强劲，而金华二手房成交量能最弱。

  3、预测：在中央房地产调控政策不放松的情况下，预计12月份二手房成交量继续保持低位盘整态势。

  一、11月成交量同比下降19%

  2018年11月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为4.6万套，环比增长18%，同比下降19%。观察10城二手房成交情况，11月二手房成交量较10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

  原因有二：主要原因是，10月国庆假期因素使得当月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量已恢复到常态，使得成交量环比出现回升；次要原因是，在持续性的政策打压和信贷政策限制下，部分城市的二手房价格出现了不同程度的下跌，而部分降价房源达到了一些购房者的心理预期，吸引了部分购房者进入二手房市场交易。

  观察累计值，今年1-11月份10个城市二手房成交量为61.4万套，相比去年同期水平下降了13%，降幅较1-10月份扩大1个百分点。观察历史数据，即年初累计成交套数同比已经连降26个月，已远超上一轮低迷期16个月的连续下降，表明本次房地产调控力度远超上一轮。

  后市来看，在中央对房地产的调控政策不放松的大环境下，预计12月份二手房成交量很难出现改观。

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