[易居研究院]成交结构带动百城房价上涨

  报告摘要：

  1、百城房价：2018年11月全国100个城市新建商品住宅成交均价为13297元/平方米，在连续14个月同比增幅收窄态势的基础上，10-11月增幅有所扩大。

  2、城市分类：在1-7月份房价下跌城市数量减少的大趋势下，8-11月份总体上有所增加，这和当前房地产市场下行的特征是比较吻合的。

  3、房企策略：今年第四季度房企总体上步入到了降价促销的通道中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会主动调整定价策略。

  一、百城房价

  1、成交均价：11月份相比10月份上涨了94元

  2018年11月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13297元/平方米，环比增长0.7%，同比增长8.1%。当前房价继续上涨，相比10月份13203元上涨了94元/平方米。观察历史数据，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10-11月份房价继续上涨。

  2、房价增幅：同比增幅14个月持续收窄后开始反弹

2018年11月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，并保持连续14个月的同比增幅收窄态势。不过10-11月份此类曲线有所上扬，这和当前各地预售证管控放松有关，部分高价楼盘正密集入市，成交结构因素拉升了成交均价水平。

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