[易居研究院]70城房价指数报告

  7月70城二手房价上涨0.37%，一二三线城市涨幅均略有扩大

  报告摘要：

  1、7月份，70城二手房价上涨0.37%，环比扩大0.1个百分点，楼市略有升温。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70城楼市将降温。

  2、5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中，大连和南宁房价涨幅已经连续两个月收窄，表明两城市的调控政策取得一定成效。

  3、7月份，房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市，而三四线城市则有所减少，这表明三四线城市逐渐开始降温，而部分二线城市楼市持续复苏，如宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。

  一、7月房价环比上涨0.37%

  1、7月房价环比上涨0.37%

  易居研究院根据国家统计局2019年8月15日公布的《2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年7月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.37%，相比6月扩大0.09个百分点。目前70城房价已经连续52个月上涨。

  2019年7月份，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为6.5%，与6月相比收窄0.8个百分点。70城房价环比涨幅略有扩大，同比涨幅继续收窄，市场总体表现温和，随着限价、限房企融资等调控政策的升级，预计下半年房价同比涨幅将持续收窄。

图1 70个大中城市二手住宅价格环比与同比涨幅走势

　　本报告定义2006年1月份基期值为100。7月份70城二手住宅价格定基指数为168.7，继续上行。