[易居研究院]70城房价报告指数

  二手房价格下跌城市数量刷新2015年5月以来新高，楼市降温范围逐步扩大

  报告摘要：

  1、9月，70城二手房价环比上涨0.27%，涨幅相比8月扩大0.01个百分点，但尚未改变收窄趋势，预计未来几个月70城涨幅将继续收窄。具体来看，一三线房价保持震荡，二线城市涨幅持续收窄。9月新房与二手房价下跌的城市数量均继续增加，其中，二手房价下跌城市达28城，创2016年2月以来新高，表明楼市整体继续降温。

  2、10月中下旬，部分城市放宽了限购政策，“一城一策”的实施是更加精细化并适合地方市场情况的调控手段，但仍需坚持“房住不炒”的主基调，避免出现投机炒作之风。9月，天津和三亚二手房价分别环比下跌0.1%和0.5%，且分别连续3和4个月下跌，楼市已有所降温；南京涨幅环比上涨1.6%，且连续3个月保持较大涨幅，需警惕限购放松后楼市过热。

  一、9月房价环比上涨0.27%

  1、9月房价环比上涨0.27%

  易居研究院根据国家统计局2019年10月21日公布的《2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年9月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.27%，相比8月扩大0.01个百分点。目前70城房价已经连续54个月上涨。

  2019年9月，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为4.6%，与8月相比收窄0.7个百分点。9月70城房价环比涨幅微升，同比涨幅继续收窄。预计未来几个月房价涨幅仍将继续收窄。

图1 70个大中城市二手住宅价格环比与同比涨幅走势

  本报告定义2006年1月份基期值为100。8月份70城二手住宅价格定基指数为169.5，继续上行。

  2、房价下跌的城市数量增加8城

  根据国家统计局数据， 9月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的城市有2个，下跌的城市有28个。相比8月，9月房价上涨的城市数量减少3城，房价持平的城市数量减少5城，房价下跌的城市数量增加8城。

  点击查看完整版报告：[易居研究院]70城房价报告指数