[China Knowledge]沪深vs香港房地产行业股价走势

  行业宏观和政策新闻

  央行：房地产贷款增幅持续平稳回落

  中国人民银行25日发布2019年三季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落；前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，比上年全年水平低6.2个百分点。房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。

  深圳大批政策性住房将供应

  10月23日，据深圳住建部门披露，“十三五”截至目前深圳已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，深圳市建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。同时，本月底至明年1月，深圳市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。

  广东房贷利率加点下限确定，首套不低于相应期限的LPR

  10月22日，人民银行广州分行召开新闻通气会，在个人住房贷款利率定价基准转换方面，10月8日起，各银行业金融机构在广东省内（不含深圳）新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点（1个基点是0.01%）。深圳新利率下首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR上加30个基点和60个基点。

  热点二线城市再现一波“限购松动潮”房价进入博弈关键期

  在实施全域限购一年半之后，房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。加之，上周出台人才政策的南京六合区和天津市，近期热点二线城市再现一波“限购松动潮”。2019年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同程度地降低了当地购房门槛。

  信用卡涉房交易监管升级

  近日部分国有大银行和股份制银行相继调整了信用卡在房地产类商户消费的额度，有的将信用卡境内房地产类商户交易额度从日累计消费5万元下调至3万元，有的信用卡境内房地产类商户的单笔交易不得超过1.5万元，账单月不得超过3万元。还有部分银行干脆不支持本行信用卡在房地产类商户交易。银行限制信用卡在房地产类商户的交易额度，主要是为了防范用户借道信用卡炒房、凑首付。

  北京首批集体用地租赁房将入市

  随着租购并举政策的实施，北京集体租赁住房项目正在加速建设中，有望在明年入市。据了解，包括成寿寺、高立庄等最早一批由房企建设、运营的集体租赁住房项目已经启动预租，预计明年将正式对外营业。房企试水集体土地建设租赁住房，不仅将提升租赁房的品质，还将实现专业化运营。

  公司公告

  新城控股前三季度销售近2000亿同比增长近24%

  10月25日晚间，上交所网站披露新城控股(601155)2019年第三季度报告。根据三季报，今年前三季度新城控股实现营业收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。在销售端，新城控股的销售业绩保持了稳健增长态势。今年前三季度，新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元，比上年同期增长23.89%。

  蓝光发展前三季度净利润同比增长107%

  10月24日晚间，蓝光发展(600466)发布2019年三季报。前三季度，公司总资产达到1827亿元，较去年底增长21.09%；净资产达到358亿元，较去年底增加87亿元，增长31.98%；归母净资产为173亿元，较去年底增长10.09%。报告期内，蓝光发展实现净利润25.9亿元，同比增长约100.24%，归母净利润25.35亿元，同比增长107.83%。另外，基本每股收益0.77元，同比增加145.86%，盈利能力强劲。

  绿地控股前9月营业收入2940亿元

  10月24日，绿地控股(600606)发布2019年三季度报告。今年前三季度，绿地控股完成营业收入2940亿元，同比增长26%；利润总额223亿元，同比增长37%；归属于上市公司股东的净利润118亿元，同比增长33%，超过2018全年的114亿元；经营性现金流量净额91亿元，同比下降70%，但连续14个季度为正。

  珠江实业第三季度销售金额和面积同比双涨

  10月23日，珠江实业(600684)公布2019年第三季度经营情况简报。公告显示，2019年第三季度，珠江实业的房地产项目实现销售面积约5.46万平方米，同比上升216.45%；实现销售金额7.58亿元，同比上升105.18%，双双实现同比大涨。

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