[高力国际]新冠疫情对中国办公楼市场的冲击

  新型冠状病毒疫情爆发以来，为了对冲病毒给经济带来的冲击，央行向货币市场提供了高达1.7万亿元人民币（2,430亿美元）的额外流动性并降息，以帮助企业度过年关、支持经济增长。各地方政府也积极推出支持中小企业贷款、减税、补贴等措施，以应对病毒的影响。

  高力国际475个客户调研：全景解读疫情对市场的影响

  为了更全面深入地了解房地产市场对冠状病毒的真实反应，高力国际在两天内完成了针对办公楼业主、租户和投资机构的共475个电话访问。这项调查全面清晰地展示了办公楼业主、租户以及投资机构对未来几个月和全年的预判。

  在调查中，受访者的普遍共识是：虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷，但在政策的支持下，下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。    

  高力此次的调查对象来自138个办公楼业主和337个租户企业，调查涉及的城市包含北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安。地理范围遍及华北、华南、华东和华西，一线城市与诸多重要城市均有覆盖，因此，此次调查获取的市场反应能够准确地反映全国层面的全貌。

  在受访办公楼业主中，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面，40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响，然而40%预期空置率将小幅上升。

  而在受访的337位租户中，有34％的受访者认为企业不会受到疫情的影响，26％的受访者企业已经受到明显负面影响，19％的受访者预计会对其业务造成一定损害。

  疫情也带来部分正面影响：医疗与线上业务企业有所增长

  虽然很多行业因疫情影响受创，但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。此外，部分办公楼业主已了解到个别行业因疫情带来的扩租可能性，如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗行业。办公楼业主或可寻求与获益行业公司合作，并建立更适合未来发展的租户组合。

  中小企业受疫情影响明显更加严重

  疫情为大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确。44%的企业认为有负面影响，仅19%的企业认为有明显影响。

  而对中小企业而言，有54%的企业认为疫情带来了负面影响，超过大企业10个百分点。尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户，受疫情影响最为严重。

  考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱，我们建议办公楼业主如果有较多中小企业客户，应尽快做出稳住客户的安排。

  办公楼业主预期与实际情况存在偏差

  一线城市办公楼业主对市场预判相对谨慎，但大部分企业租户受疫情带来的负面影响是可控的。仅有10%企业租户感受到明显的负面影响。因此一线城市办公楼业主可适当调整对本次疫情影响的判断。

  其他重要城市办公楼业主对楼宇租金预判相对更加乐观，但近七成租户企业已经感受到疫情带来的负面影响，而44%的企业则认为存在明显负面影响。

  高力国际认为部分办公楼业主需调整心理预期，与租户企业充分沟通，以免流失或错失客户。与此同时，未受影响或疫情的受益企业应借此机会来协商更有利的长期租约合同。