[易居研究院]一二手房价环比涨幅收窄，70城房价指数即将转负

  上海易居房地产研究院2020年02月17日发布《2020年1月份70城房价指数报告》。该报告显示：

  1月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%，相比2019年12月分别收窄0.08和0.08个百分点，市场降温趋势未变。结构上看，一线城市前期调整时间长，有企稳反弹需求，市场继续回暖，房价环比涨幅扩大；二三线城市内个体城市差异明显，并无明显的板块效应。一定程度上受疫情影响，武汉市一手房价涨幅明显收窄，二手房价跌幅有所扩大；宜昌市一、二手房价跌幅均有所扩大。

  近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。2020年2月16日，财政部部长继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此而出现全面的政策放松。70城房价指数已经接近负区间，随着市场进一步降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，预计未来几个月房价指数将继续下行。

  易居研究院研究员王若辰表示：因新冠肺炎疫情，相比1月份，预计2月份受到的影响更大，70城房价环比涨幅将进一步收窄，其中二手房价有环比转跌的可能性。近日，多地政府出台房地产相关支持政策，主要是为了支持企业的政正常经营，“房住不炒”的定位并未改变。 

  报告正文如下：

  一、70城一二手房价环比与同比涨幅均收窄

  1、一手房价环比上涨0.27%，二手房价环比上涨0.07%

  2020年1月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%，一定程度上受新型冠状病毒疫情影响，相比2019年12月分别收窄0.08和0.08个百分点。目前70城新房和二手房价已经连续58个月上涨，但二手房价环比涨幅已经接近负区间。

  2、一手房价同比上涨6.5%，二手房价同比上涨3.5%

  2020年1月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为6.5%和3.5%，相比2019年12月分别收窄0.3和0.2个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

  3、新房上涨城市数量减少3城，二手房下跌城市数量增加6城

  1月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有47个，持平的城市有8个，下跌的城市有15个。相比2019年12月，2020年1月房价上涨的城市数量减少3城，房价持平的城市数量增加4城，房价下跌的城市数量减少1城，尚未改变下跌城市数量增多的趋势。

  二手住宅价格上涨的城市有33个，持平的城市有5个，下跌的城市有32个。相比2019年12月，2020年1月房价上涨的城市数量减少5城，房价持平的城市数量减少1城，房价下跌的城市数量增加6城。 

  4、一定程度受疫情影响，湖北武汉和宜昌房价跌幅有所扩大

  1月份，一、二手房环比涨幅排名靠前和靠后的城市中，二三线城市均有出现，并无明显的板块规律，全国市场板块轮动效应减弱，城市之间的结构性差异越来越明显，城市涨跌由城市自身的基本面和市场阶段决定。

  一定程度上受疫情影响，作为病情发源地的湖北省，武汉市一手房价涨幅明显收窄，二手房价跌幅有所扩大；宜昌市一、二手房价跌幅均有所扩大。

  二、一线城市房价环比上涨，二三线城市房价涨幅收窄

  一线城市一、二手房价环比涨幅继续扩大。一线城市房价此前已有较长的调整时间，有相对较强的企稳反弹的需求。

  二三线城市一手房价环比涨幅收窄，二手房价环比涨幅按算术平均值也有所收窄。二三线城市整体降温趋势未变，一定程度上受疫情影响，2月份环比涨幅大概率将继续回落。

  三、70城房价指数仍处于“偏冷”区间上沿

  近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。2020年2月16日，财政部部长继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此出现全面的政策放松。

  2020年1月二手房价涨幅为0.07%，相比2019年12月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

  点击查看完整版报告：《2020年1月份70城房价指数报告》