[中房研协]房地产各项指标同比大幅下跌，但最坏时期已经过去

房地产各项指标同比大幅下跌，但最坏时期已经过去

——2020年1-3月房地产行业数据点评

  一、一季度商品房销售同比大幅下跌

  1-3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。

  一季度，房地产销售面积及金额受到新冠疫情的影响，出现了同比大幅下降。不过相比1-2月数据，1-3月降幅数据已经开始收窄，有筑底回升的趋势。

  2月中旬以来，企业陆续开始复工复产，房企通过网上卖房，线下售楼处及时开放，以及项目开竣工恢复正常运营，房地产市场正在迅速恢复。房地产销售出现季度负增长的情况多年来屈指可数，短期冲击因素不会长期持续，楼市需求也不会消失，随着国内疫情防控成效显著，房地产销售有望在下半年进入正常的量价水平。

  疫情之下，房企为了加速资金回笼，刺激销售，不少企业推出优惠折扣房价，加之经济危机背景下，高净值人群有投资保值需求，多因素叠加，有不少热点城市的楼盘销售去化较快，尤其是总价高的稀缺楼盘购房需求得到迅速释放。

此外，在政策上也有部分城市试图突破限购的口子，但最终以政策“一日游”收尾。当下，“房住不炒”仍然是调控的主基调，任何试图碰触政策红线的试探都被撤销。

  单月数据方面，3月份销售面积虽然有所增加，但仍低于同期14.1个百分点。从单月销售面积同比走势来看，1-2月销售应是全年销售的最低点，目前已经出现V字反转的走势。

  从分类物业销售看,住宅、办公、商业用房销售同比仍为负增长，但与上个月相比，已出现回暖趋势。其中住宅销售面积变动最大，跌幅较上月收窄13.3个百分点；相比住宅、办公，商业楼销售面积恢复速度较慢，跌幅较上月仅收窄10.9个百分点。销售金额中各类型物业仍保持上月负增长的态势，但是跌幅收窄。其中商业用房以-39.8%下滑最大。从同比变动看，住宅是恢复速度最快的销售物业。

  从各地区销售面积看，中部、东北地区同比下降幅度最大，西部地区同比下降幅度最小。从各地区销售金额看，中部地区同比下降幅度最大，其次是东北，最后是西部和东部。从同比变动看，西部地区是恢复最快的区域，中部地区虽然是受疫情影响最大的区域，但在各项利好政策的影响下，房地产市场也快速好转。

  点击查看完整版报告：[中房研协]房地产各项指标同比大幅下跌，但最坏时期已经过去