[中房研协]四十重点城市房地产运行月报（2020年3月）

四十重点城市房地产运行月报（2020年3月）

  一、重点城市楼市发展概述

  3月，40座重点城市市场整体形势较1-2月有明显好转，多数指标环比大幅上涨。其中开发投资涨幅超过一成，其中土地购置费涨幅高达58.6%；商品房销售有较大提升，面积和金额涨幅分别为59.7%、36.8%，成交价格有所下调，降低14.4%；本月市场加速复工，新开工面积涨幅近八成；土地市场方面，土地购置面积大跌、成交价款上涨，价格也明显上调。

  具体城市来看，3月西南地区的重庆、成都，中部地区的郑州、合肥，东部地区苏州、杭州表现比较突出，在投资、销售和开工规模上都处于领先位置。其中重庆开发投资、销售面积和新开工面积均位于40城市首位，合肥土地购置面积和成交价款明显高于其他城市。一线城市的领先地位体现在价格上，尤其是深圳、北京。

  本文分别对各项指标当月上涨的城市数量进行统计得出，3月城市市场景气指数为23.28，整体情况要好于1-2月，但大部分城市依然处于市场低迷期。

  注[1]：城市景气指数简要说明，选取开发投资、新开工面积、商品销售面积和金额、土地购置面积及成交价款六项指标，通过对各指标当月绝对值较前12月均值上涨的城市数量占比复权后求和得出。

  与全国市场相比，3月40座重点城市开发投资总额占全国总额的一半，其中土地购置费占比达63.7%，商品房销售额和土地成交价款占比降至五成以下。价格方面，商品房销售均价高出全国均价45.6%，土地成交均价高出全国达205.7%，40座重点城市与其他城市间地价分化明显。

  3月40重点城市各项指标环比（与1-2月累计相比）涨跌形势和全国一致。具体来看：开发投资均高于前两月，全国涨幅略高于重点城市；商品房销售方面，销售面积涨幅一致，重点城市销售额涨幅低于全国，房价跌幅也更为明显；开竣工面积涨跌幅基本一致；3月土地供成交规模缩减，重点城市更为明显，但受到地块区位条件等因素影响，价格上也有明显调整。

  二、主要指标分析

  1、开发投资明显恢复

  3月40座重点城市房地产开发投资总额5940亿元，较1-2月增加13.3%；住宅开发投资3512亿元，较1-2月增加17.1%；土地购置费2782亿元，较1-2月增加58.6%。

  3月40重点城市中，较1-2月开发投资上涨的城市有27座，石家庄、沈阳、大连、郑州、昆明等11座城市涨幅超过100%；较1-2月下降的城市有13个，上海下降50.5%，跌幅居首。

  本月开发投资总额最大的城市为重庆，投资总额478.46亿元。郑州从上月的第十跃升到本月第二，天津从上月的第十二跃升到本月第五，深圳和广州跌出前十。投资额前十的城市门槛为237.40亿元，较上月提高21.7%。