[易居研究院]31省（区、市）房地产报告

17省开发投资走出负区间，5月份有望继续改善

  核心观点：

  投资与开工：17个省份房地产开发投资增速位于正增长区间，率先复苏。从省份排序看，四川省已经在3月份就已经回正，而浙江省在4月份也开始由负转正。

  销售和价格：28个省份销售增速依然位于负增长区间，市场总体偏弱。不过预计后续此类省份购房政策放松的可能性较大，包括浙江、江苏等省有望很快走出负增长区间。

  结论与趋势：房地产依然会成为托底经济的重要产业，稳楼市政策依然可期。预计后续全国稳定楼市的政策依然会出现，有助于各省份相关房地产指标的回暖。

  一、投资与开工

  1、开发投资：17省增速走出负区间

  国家统计局定期发布全国31个省（区、市）的房地产数据，为表述方便，本报告在涉及多个省级行政区时，统一以“省份”来表述。数据显示，受疫情影响，今年1-2月份各省房地产开发投资增速数据比较低迷，但3月份以来开复工节奏加快，此类数据开始好转。今年1-4月份，在全国31个省份中，17省房地产开发投资增速已由负转正。在房地产投资规模相对大的省份中，四川省已在3月份率先转正，目前为5.9%；浙江省已经由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山东、江苏和广东三省依然位于负区间，其增速分别为-0.1%、-0.3%和-4.3%，预计5月份将由负转正。

  类似省份的表现，对于相关房企拿地和投资具有很强的启发意义，也对全国开发投资数据的回暖具有拉动效应。需要说明的是，虽然很多西部省份开发投资增速较快，但由于其绝对规模并不大，而且去年本身基数较小，所以其市场意义相对是偏弱的。

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