[易居研究院]5月楼市稳步回暖，40城新房成交年内首次同比转增

  易居房地产研究院6月3日发布《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告核心观点如下，5月40城成交面积年内首次同比转增。疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，5月全国多数城市新房供应加快，楼市供销两旺，成交明显回暖，成交量年内首次同比转增。1-5月韶关、杭州、成都和厦门成交量同比增长，武汉和西安同比降幅最大。其中杭州和成都由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现“万人摇”的情况，新房市场热度持续不退。武汉由于疫情原因，西安目前限购政策是所有二线城市中最严厉的，此二城今年前5个月成交量同比降幅最大。

  易居研究院研究员沈昕表示，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

  该报告主要有以下内容：

  5月40城成交环比增长27%，同比增长2%

  2020年5月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比增长2%。5月全国多数城市楼市成交明显回暖，成交量年内首次同比转增。

  由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，5月的移动平均同比增速为-18%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始震荡上行，2018年12月开始震荡下行。2020年5月，该曲线小幅上行，但若后续几个月成交量不能维持5月水平的话，曲线仍有可能继续下行。

  点击查看完整版报告：[易居研究院]2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告