[易居研究院]上海楼市迎来“红五月”，新房成交量创近45个月新高

  上海易居房地产研究院6月10日发布《5月上海房地产市场报告》。该报告显示：5月，上海新建商品住宅成交面积约105.7万平方米，环比增长73.1%，同比增长53.9%；新增供给面积60.8万平方米，环比下降36.5%，同比增长41.7%；上海二手住宅成交套数约为2.9万套，环比增长16.3%，同比增长22.6%。就近几个月成交量来看，2020年以来上海楼市热度稳步提升，继4月成交回暖后，5月上海新房成交量创2016年9月以来的新高；二手住宅成交量创2016年10月以来的新高，这主要是疫情后需求的集中释放。

  从新房供求来看，4月呈现2020年以来的首次供大于求，新房供给大增；5月供给回落，供不应求。疫情下的2、3月供给几乎停滞，一旦供给端恢复，市场复苏明显加强。4月新房供给井喷，推盘又集中在中下旬，导致5月部分项目集中网签。积极入市的高端项目也有助于楼市预期转好。此外，楼市逐渐升温，且上海房贷利率持续下调，一定程度上也促成了欲购房者加快入市。

  从新房价格来看，5月上海新建商品住宅成交均价为63717元/平方米，环比上涨6.0%，同比上涨14.6%。观察历史数据，5月新房均价已创下历史新高。新房成交均价主要受成交项目结构影响，本月成交结构有所改变，中内环成交攀升，4月热销的碧云尊邸、东方惠礼、滨江凯旋门等多个高端盘集中网签，带动了整体均价的上涨。近期出现豪宅热的主要原因：一是限价导致热销；二是豪宅项目一向为市场稀缺资源；三是在全球货币放水的背景下，高净值人群也更倾向于豪宅做资产保值增值。

  预计后续上海楼市火热难以持续，成交量将出现自然回落。一是从政策层面来看，两会仍继续强调“房住不炒”的定位，对楼市调控并未因疫情和经济下行而放松。二是从市场层面来看，5、6月新房供给恢复正常且有所放缓；二手房成交主力在向外移，置换的动能将会越来越弱，此外近期带看量也出现下降。因此，预计楼市需求集中释放的效应将逐渐减弱。

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