[易居研究院]住宅成交好于预期，百城去库存压力减小

  6月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》。本报告定义，住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。5月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47469万平方米，环比减少0.3%，同比增长5.5%。百城库存保持连续18个月同比小增。积极化解库存应该成为今年二季度楼市的重要工作。

  5月份，100个城市新建商品住宅供应量为5269万平方米，而成交量为5404万平方米。今年前3月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，而4月份出现了“供大于求”的现象，说明新增供应在发力。到了5月份，由于市场交易明显较好，进而呈现了“供小于求”的态势，这也使得5月份的库存出现了环比小幅下降。

  本报告定义：库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。5月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要12.7个月的时间，即大于1年。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。同时，4月份新增供应数据明显放大，客观上也使得库存规模上升，最终使得去化周期继续增大。5月份销售行情较好，客观上使得去化速度有所加快。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份中国百城库存去化周期略有减小，客观上说明购房交易需求在积极释放，进而减少了相关城市和相关房企的库存压力。但是有很多城市去化周期依然超过1年，所以客观上依然需要强调去库存的战略。

  6月份各类房企需要加快销售节奏，以更好完成上半年销售业绩目标。从营销策略看，降价促销、积极导入购房需求、加快签约等动作依然会出现。这对于所在城市的去库存是有积极作用的。加之各城市的房贷政策以偏宽松为主，据此判断6月份去库存压力有望进一步减小。

  点击查看完整版报告：[易居研究院]中国百城住宅库存报告（20200624）