[诸葛找房]2020年房地产市场半年报：新房篇&土地篇

  2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工阶段性停滞。尤其是一季度，面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场成交受到冲击。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求逐渐释放，市场呈现回暖态势。从各等级城市来看，一季度各线城市跌幅显著，其中一线城市跌幅最小；二季度各等级城市成交呈回升态势，热点一二线城市疫后成交迅速恢复，三四线城市则恢复缓慢。在行业环境越发严峻叠加疫情影响下，一二线热点城市由于本身基本面完善需求更为坚挺，而三四线城市在前几年需求透支严重，在遭遇黑天鹅事件后很难恢复到往期水平。长三角和珠三角城市仍然表现出一直以来的优势地位，疫情后率先复苏。尤其是上海、南京、杭州等作为长三角区域的核心城市，6月份成交远远超过去年同期水平，市场火热程度可见一斑。而作为一线城市的北京由于受到疫情反复的影响，新房成交仍未恢复到往期水平。大部分房企业绩都受到了不可避免的影响，但是二季度以来房企厚积薄发，鼓劲追赶，业绩与去年同期水平相差不大，部分房企销售额同比转正。预计下半年房地产市场仍将以“稳”为主，城市间分化进一步加剧。

  新房篇：整体向好、局部火热，新房市场“蓄势待发”

  一、开发投资增速数据走出低谷，销售端回暖

  （一）疫情下开发投资累计同比创新低，2月同比触底后回升

  房地产开发投资规模自今年初疫情爆发以来同比大幅下降，1-2月房地产开发投资同比增速跌破负值，为16.3%，创历史新低，但随着疫情逐步受控，企业复工复产稳步进行，房屋新开工面积同比降幅收窄，带动房地产开发投资降幅收窄。根据数据显示，2020年1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0个百分点，几乎与去年同期持平。

  （二）销售面积及金额跌幅快速收窄，楼市交易向好促销售回暖

  受到疫情影响，1-2月份商品房销售面积和销售额同比创近年来最低，随后市场逐渐恢复，受到二季度楼市整体向好的趋势带动，商品房销售逐渐走出颓势。1-5月份，商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额同比下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

  从区域数据来看，1-5月东部和西部地区降幅小于中部地区和东北区域，东部地区热点城市集中，如长三角经济圈城市楼市表现优异，整体向好。西部地区由于受到疫情冲击力度相对较小，市场恢复较快。

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