[易居研究院]8月月报 中国百城房价报告（20200922）：7-8月调控效应逐渐显现 房价过热城市继续减少

  一、百城房价

  1、成交均价：成交结构引起价格反弹

  1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，而8月份数据略有反弹，或说明随着供应节奏的加快，各类高端楼盘正积极入市，其会影响成交结构和价格折扣。但由于传统金九银十阶段已经到来，所以在实际过程中依然会有各类价格折扣等情况。

  二、城市分类

  1、一线城市：涨幅总体可控

  1-8月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3%。今年前8月一线城市房价总体可控，在5%-10%的区间波动。尤其是类似深圳等政策调控后，房地产交易市场炒作现象减少，房价反弹也容易受抑制。类似价格水平也说明当前一线城市房价泡沫相对小，为购房形成了较好的窗口期。

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