[克而瑞]市场月报：9月楼市显现走弱迹象，融资限制土地量价回落（2020年09月）

  9月房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平，在连番政策加码后，杭州、宁波、南京等热点城市市场明显降温，成交转升为降。土地成交量升价跌，房企拿地态度普遍谨慎，土拍溢价率创4月份以来新低，流拍率也再度高企，商办以及远郊区域宅地频频流拍。

  9月进入传统营销旺季，房企也加快了推盘节奏，30个重点城市新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平，总体上来看，楼市供应稳步恢复，房企的推盘积极性依旧较高，不同能级城市呈现出显著分化行情，具体来看：

  一线城市商品住宅新增供应面积478万平方米，同、环比大增40%和76%。其中广州放量最为显著，单月供应量达到了206万平方米，同环比分别大涨57%和133%，创年内新高；深圳因上月供应大增，本月迎来阶段性回调，环比降幅7%，不过同比依然维持增势，显著好于去年同期。北京整体供应量自7月以来稳步恢复，逐月攀升，9月达到了67万平方米，环比增幅达25%。

  二三线城市新增供应面积3238万平方米，环比上升33%，同比下降4%，与一线同、环比齐增形成鲜明对比。从绝对量层面，武汉、杭州、青岛、成都房企推盘节奏加快，单月供应量均在200万平方米以上，尤其是武汉，新冠疫情之后，供应稳步恢复，6月以来整体维持高位，9月再次放量，达到了339万平方米，可见房企都在加紧备货，以消减新冠带来的负面影响。不同城市间存在显著分化，一方面东南沿海城市整体供应维持在高位，杭州、苏州、南京、合肥、厦门、福州等城市同环比齐增；另一方面局部城市迎来阶段性回调，重庆、天津、佛山、昆明、郑州、常州等本月同环比齐降，供应呈现出疲软态势。预判10月，我们认为，供应整体持稳，房企的推盘热情与城市成交热度密切相关，局部成交大热的核心二三线仍会显著增量，相反，市场相对惨淡的三四线，供应也会稳步回落。

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