[易居研究院]9月月报之全国房地产业报告（20201019）

调控效果显著，三条红线压力下房企积极促销，不再激进拿地，三季度全国房企土地购置面积同比下降5%

  一、2020年1-9月土地成交面积同比下降2.9%，成交均价同比上涨17.2%

  1、2020年1-9月全国土地购置面积同比下降2.9%，9月同比下降4.8%

  2020 年 1-9 月，房地产开发企业土地购置面积15011 万平方米，同比下降2.9%，降幅比 1-8月份扩大 0.5 个百分点。单月数据来看，9 月全国房地产开发企业土地购置面积 3064 万平方米，同比下降 4.8%。整个三季度来看，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降了 5%。

  从土地购置面积增速走势看，2016 年 9 月份降幅开始收窄后，曲线持续上行，到 2017 年初重新回到正增长，2017 年同比增速震荡提高。2018 年初，土地购置面积同比增速跳水，二季度后逐渐走高。2019年初，土地购置面积同比增速大幅跳水，降幅创 2012 年以来新高，二季度后降幅逐渐收窄。

  受疫情影响，春节后多城市土地出让延迟，2020 年 1-2 月全国土地购置面积同比大幅下降。3 月份以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄，6 月已接近0，7 月以来降幅连续小幅扩大。三季度地市降温明显，可能与疫情期间延迟出让的土地已基本在二季度出让完成，以及部分城市下半年调控升级后政府为稳地价和市场预期延缓土地出让有关。此外，“三条红线”的监管新规也限制了房企激进融资拿地的能力，四季度全国年初累计土地购置面积同比降幅可能会继续小幅扩大，但这有利于稳地价和稳房价。

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