[贝壳研究院]房企融资周度点评（20201019-1025）

一周房企债券融资点评

（2020.10.19-10.25）

  整体情况：按照发行日期，上周（1019-1025）房企境内外债券共发行22笔，较前一周增加12笔，融资（含计划）金额约255.4亿元，融资金额环比前一周（1012-1018）增长110.7%。融资规模恢复到年内均值水平。

  结构数据：上周境外债券规模强势走高，单周发行7笔，发债规模21.0亿美元，环比增加400.0%，在融资结构中占比约55%，较前一周增加31个百分点。境内债市黄金周后持续增长，上周房企新发行境内债券115.0亿元人民币，环比增长25.3%。

  趋势分析：境内方面，金融监管升级且有扩大样本规模的趋势，同时，四季度金融环境趋紧态势加剧，银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动，进一步抬升房企境内融资的门槛，料四季度房企境内发债难度将不断升级。境外方面，美元短期流动性增强，市场恐慌回落，国际市场对房地产行业的资本流入逐渐恢复，目前处于恢复的加速阶段。同时，人民币利率的坚挺有利于提升外资对中国境内债券市场的投资吸引力。未来8天内已有8家房企，计划发售约24.8亿美元债券，境外债券短期将保持高活跃度。