[中房研协]2020年第三季度房地产市场运行情况（市场篇）

房地产投资延续上涨势头，融资新规下或将维稳走弱

       1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。在当前稳投资的大环境下，房地产投资累计增速继续扩大，对经济的托底作用显著。

      但从累计增幅数据走势看，三季度房地产开发投资增速反弹势头有放缓迹象，这主要与中央及地方相继强化房地产市场调控，尤其是房地产金融监管有关。“三道红线”措施对开发企业而言是划时代的管控，直接影响到企业融资、拿地扩张和周转能力。虽然目前的政策口径设置了三年缓冲期，但政策效应已经逐步释放，企业为了在三年后从容达标，从现在开始就要未雨绸缪，此前的运作模式必然不能持续。预计未来一段时间，房地产累计投资增速将维持平稳放缓，恢复到疫情前的增速水平有一定难度。 

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