[贝壳研究院]房企融资报告（2020.10）

偿债峰值下 流动性承压 销量优先 拉低盈利水平

  周期数据观察

  10月房企销售业绩：2020年10月根据观点网发布数据显示，前10月TOP100房企实现全口径总销售金额102362.1亿元，同比增长10.0%，较1-9月同比增幅扩大2.0个百分点；10月单月TOP100房企总销售额13895.0亿元，同比增长24.0%，同比增速维持在高位，百强房企10月销售强劲，恒大单月破千亿创行业记录，多房企销售达预期。而从金融监管升级与偿债高峰角度，高负债房企至年末仍承压，对销售回款的依赖程度加深。

  整体数据：贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模突破万亿，同比微增1%，增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。2020年前10月融资规模占比2019年全年87.1%，至年末，房企在金融监管升级的过渡期内将面临降负债与冲业绩的双重压力考验。

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