[贝壳研究院]2020二胎家庭居住需求调查报告

  “全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现出增长趋势，据统计局数据显示，2019年我国二孩出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%，相较2015年分别高出183万和18个百分点。二胎家庭规模的扩大，一定程度上催生改善型换房需求的增加，那么二胎家庭换房意愿有多大？换什么样的房才适合二胎家庭的居住生活？贝壳研究院特此展开调查，以揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

  研究发现：

  （1）各省际二孩生育存在差异，以山东、安徽、湖南和河南为代表的省份，以及少数民族集中聚集地如广西、青海、新疆和西藏育龄夫妇生育二孩意愿较高，而东北黑龙江、吉林和辽宁，发达区域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。

  （2）二孩家庭生育意愿不足3成，80后、男性、高收入群体二孩生育意愿更强，经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍。

  （3）超3成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近5成受访者购置二胎房价款达200万以上，7成受访者换房价差在30万元及以上。

  （4）二胎家庭换房呈现三大特征:大“室”所趋，三居及以上户型是主力；居住需求追求多元化与品质化；教育属性更加重要。

  （5）优质教育、大户型与低房价较难兼得是二胎家庭普遍面临的居住痛点。

  一、二孩生育基本情况

  伴随着二孩生育政策的放开，新生人口中二孩数量自2017年开始连续超过一孩，中国每年产生八百多万个二孩家庭。二孩的到来也让家庭结构、居住需求等发生了很大变化。

  1、“全面二孩”政策下出生人口短暂回升，但总体下降趋势不改

  自上世纪80年代严格推行计划生育政策以来，经过30多年，我国人口过快增长的局面得到有效控制，但进入新世纪低生育水平也让社会面临劳动力短缺、人口老龄化等现实问题。因此，在过去十年时间里，我国实施了从“双独二孩”、“单独二孩”再到“全面二孩”，一系列以放松“二孩”生育管制为核心内容的政策改革。

  2016年1月，“全面二孩”政策放开以后，当年新出生人口达到1786万人，比上一年多出131万人，创2000年以来新高，75后群体较强的生育意愿集中释放，中国新出生人口迎来短暂的回升，但总体下降趋势并没有改变。

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