[克而瑞]一线城市成交回调,西安、昆明、太原加强预售资金监管(11.30-12.06)

2020-12-08 13:24:27

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-12-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  本周视点

  一线城市成交回调

  西安、昆明、太原加强预售资金监管

  2020年第49周,全国新房供应继续回升,成交规模整体小幅回升,但一线城市成交回调明显。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米,环比上升10%。成交方面,整体成交规模继续回升,一线城市中,4城商品住宅成交面积环比都有所回落,广州、北京成交高位回调,跌幅分别达到18%和43%。二线城市环比来看涨多于跌,重庆、长沙等成交高位维持,成都、杭州、南京成交明显回升,增幅皆超过40%,而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。三四线城市整体成交规模仍维持小幅回升态势。

  政策方面, 西安、昆明、太原加强商品房预售资金监管,西安还上调二套房首付比例,最高达70%。公积金政策方面,湛江、文山上调公积金贷款额度,河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务,深圳则发文提示异地购房申请公积金仅限省内。土地政策方面,上海严禁竞买人排挤、串通等土地交易行为,将限制其继续入市交易,海南探索实施产业用地先租后让,租赁期限为5-10年。 

  楼市动态

  央行:不把房地产作为短期刺激手段,时刻绷紧调控这根弦;

  银保监会:房地产是中国金融风险最大的灰犀牛,要坚决抑制房产泡沫;

  海南:产业用地先租后让,租赁期限为5-10年;

  河北 : 全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务;

  深圳:异地购房申请公积金仅限省内,其他范围暂停受理;

  淮安:不准称全款才能买到房,不准以预留等名义囤积房源;

  湛江:上调公积金贷款额度,家庭贷款总额度提升至50万元;

  昆明:加强商品房预售资金监管,重点监管额度为预售总额30%;

  上海:竞买人排挤、串通等土地交易行为将限制其继续入市交易;

  西安:按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例,最高70%;

  太原:新建商品房预售资金监管,预售资金监管额度为总预售款40%;

  云南文山:鼓励市外人员购买新房或二手房,加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。

  成交概览

  2020年第49周整体成交规模小幅回升,各能级城市涨跌不一。一线城市成交指数为160.24,环比回落52.14点;二线城市成交指数为123.44,环比上升10.85点;三四线城市成交指数为188.80,环比上升6.46点。 

  一线城市:整体成交规模明显回落,广州、北京本周商品住宅成交高位回调,跌幅分别达到18%和43%,上海成交环比下滑20%,深圳成交基本与上周持平。 

  二线城市:环比来看涨多于跌,重庆、长沙等成交高位维持,成都、杭州、南京成交明显回升,增幅皆超过40%,杭州增幅更是高达145%。而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。 

  三四线城市:温州成交持续走高,本周成交面积高达37.7万平方米,环比翻番,创年内新高。惠州、连云港成交探底回升,增幅超过70%。而东营、南充、舟山等9城成交环比明显下滑,但由于基数较小,整体三四线城市成交规模仍维持小幅回升态势。

成交概览

  供应概览

  2020年第49周,全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米,供应延续回升走势,环比上升10%。

供应概览

  政策汇总

  11月30日-12月6日中央及地方政府出台相关政策汇总

政策汇总

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