2020-12-08 13:24:27
本周视点
一线城市成交回调
西安、昆明、太原加强预售资金监管
2020年第49周,全国新房供应继续回升,成交规模整体小幅回升,但一线城市成交回调明显。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米,环比上升10%。成交方面,整体成交规模继续回升,一线城市中,4城商品住宅成交面积环比都有所回落,广州、北京成交高位回调,跌幅分别达到18%和43%。二线城市环比来看涨多于跌,重庆、长沙等成交高位维持,成都、杭州、南京成交明显回升,增幅皆超过40%,而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。三四线城市整体成交规模仍维持小幅回升态势。
政策方面, 西安、昆明、太原加强商品房预售资金监管,西安还上调二套房首付比例,最高达70%。公积金政策方面,湛江、文山上调公积金贷款额度,河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务,深圳则发文提示异地购房申请公积金仅限省内。土地政策方面,上海严禁竞买人排挤、串通等土地交易行为,将限制其继续入市交易,海南探索实施产业用地先租后让,租赁期限为5-10年。
楼市动态
央行:不把房地产作为短期刺激手段,时刻绷紧调控这根弦;
银保监会:房地产是中国金融风险最大的灰犀牛,要坚决抑制房产泡沫;
海南:产业用地先租后让,租赁期限为5-10年;
河北 : 全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务;
深圳:异地购房申请公积金仅限省内,其他范围暂停受理;
淮安:不准称全款才能买到房,不准以预留等名义囤积房源;
湛江:上调公积金贷款额度,家庭贷款总额度提升至50万元;
昆明:加强商品房预售资金监管,重点监管额度为预售总额30%;
上海:竞买人排挤、串通等土地交易行为将限制其继续入市交易;
西安:按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例,最高70%;
太原:新建商品房预售资金监管,预售资金监管额度为总预售款40%;
云南文山:鼓励市外人员购买新房或二手房,加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。
成交概览
2020年第49周整体成交规模小幅回升,各能级城市涨跌不一。一线城市成交指数为160.24,环比回落52.14点;二线城市成交指数为123.44,环比上升10.85点;三四线城市成交指数为188.80,环比上升6.46点。
一线城市:整体成交规模明显回落,广州、北京本周商品住宅成交高位回调,跌幅分别达到18%和43%,上海成交环比下滑20%,深圳成交基本与上周持平。
二线城市:环比来看涨多于跌,重庆、长沙等成交高位维持,成都、杭州、南京成交明显回升,增幅皆超过40%,杭州增幅更是高达145%。而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。
三四线城市:温州成交持续走高,本周成交面积高达37.7万平方米,环比翻番,创年内新高。惠州、连云港成交探底回升,增幅超过70%。而东营、南充、舟山等9城成交环比明显下滑,但由于基数较小,整体三四线城市成交规模仍维持小幅回升态势。
供应概览
2020年第49周,全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米,供应延续回升走势,环比上升10%。
政策汇总
11月30日-12月6日中央及地方政府出台相关政策汇总