[克而瑞]成交规模环比小幅回落，深圳、成都“打新”使二手交易锐减（11.30-12.06）

  导 读：

  2020年第49周，10城市场环比普遍回落。

  成交规模环比小幅回落，深圳、成都“打新”使二手交易锐减

  2020年第49周，10个重点城市成交规模环比回落4%至146.3万平方米，同比涨幅略有扩大至18%。具体到城市来看，10城市场环比普遍回落。环比上除青岛、佛山、东莞上涨外，其余城市均有一定回落。时至年底需求降低，叠加热点城市调控政策频出，后续整体市场规模或将稳中有跌，同时各城市间市场表现将继续分化。

  重点城市

  01

  北京：成交面积环比降8%，同比涨幅扩大至79%
  后续成交规模或有回升

  2020年第49周，北京二手住房成交面积环比降8%至35.7万平方米，但同比涨幅扩大至79%。本周成交规模惯性回调，基于同比增幅仍在高位，因此预计后续成交规模仍有回升可能。

  02

  深圳：成交环比下降9%且同比跌29%，短期内规模仍将处于低位震荡

  2020年第49周，深圳二手住房成交环比下降9%，成交体量回落至11.2万平方米，同比仍跌29%。受新房市场“打新潮”挤压，二手住房市场需求持续低迷，预计短期内市场规模将持续低位震荡。

  03

  南京：成交环比回落4%、同比涨幅11%，预计后续规模或有反弹

  2020年第49周，南京二手住房成交面积收22.5万平方米，环比降4%，同比涨11%。本周环比再降，但同比涨幅略有扩大，显示南京市场需求仍在调整，预计后续成交规模或有反弹。

  04

  成都：同、环比双双跌幅扩大，后续成交规模持续底部震荡

  2020年第49周，成都二手住房成交面积环比跌32%至5.4万平方米，同比跌幅扩大至76%。本周成交规模持续走低，从整体走势来看，成都市场成交体量震荡下行探底，后续规模将持续底部震荡。

  05

  苏州：成交面积同、环比齐跌，短期内规模仍将回落

  2020年第49周，苏州二手住房成交面积环比降12%，同比降幅14%。市场成交规模收10.3万平方米。近8周苏州市场规模持续震荡且有下行趋势，从本周同、环比齐降来看，预计短期趋势仍以回落为主。

  06

  杭州：成交环比跌14%，同比转正但低于前高点

  预计后续规模缩量调整

  2020年第49周，杭州二手住房同、环比齐升，成交面积15.8万平方米，环比跌14%，同比涨幅增至43%。本周成交较上周暴涨后自然回落，叠加市场情绪较低，对后续规模仍维持“缩量”预判，成交表现短期仍需调整。

  07

  厦门：成交环比跌11%、同比涨幅收窄，后续市场或持续小幅回调

  2020年第49周，厦门二手住房成交面积环比跌11%至8.2万平方米，同比涨幅收窄至33%。本周厦门市场高位回落，且同比涨幅收缩，预计后续成交规模或持续小幅回调。

  08

  青岛：成交调整后如期回升，规模环比增17%、同比增23%%

  2020年第49周，青岛二手住房成交面积环比涨17%至11.4万平方米，同比涨幅扩至23%。青岛市场继上周规模回调后快速回升，基于疫后青岛市场规模基本稳定，预计后续规模或将保持。

  09

  东莞：环比微升4%、同比由正转负，调控预期压力下规模持续震荡

  2020年第49周，东莞二手住房成交面积环比微升4%至4.6万平方米，同比跌30%。受楼市预期调控预期影响，购房需求短期持币观望，市场规模继续处于震荡中。

  10

  佛山：成交环比大涨36%，后续成交面积或将回落

  2020年第49周，佛山二手住房成交面积环比大涨36%，成交体量21.0万平方米破年内高点。年底市场普遍转冷，本周成交规模大涨或是由于集中备案，后续成交面积或将回落。