[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评 （第51周 12.13-12.19）

  上周北京新房住宅市场量价均涨。成交面积21万㎡，环比上涨5成，主要由于11月中旬起供应端发力，近一个月新增供应面积144万㎡，为年内相对高位，推动本周成交量上涨。上周成交均价为49261元/㎡，受成交结构影响，环比上涨2%。

  上周发布住宅项目预售证15个，新增供应面积31万㎡，环比前一周下降了39%，这主要由于前一周基数较高，实则本周新增供应面积高于近3个月周度均值41%，仍保持较高供应量。其中海淀区供应量最高，达到19.4万㎡，占整体供应量的62%。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期持续稳定在17个月。从近期供求情况来看，自11月中旬起供应量开始逐步回升，但从成交数据来看，这部分新增供应房源的去化面积仅为8.4%，未来新房市场存量充足，随着年初成交量的回落，预计出清周期将有所拉长。

  分区域来看，上周朝阳成交量再度位居榜首，上周成交3.4万㎡，成交均价为54509元/㎡，位居第二、三位的区域为大兴区和昌平区，成交面积分别为2.6万㎡及2.3万㎡，这三个区域成交量占整体成交量的40%，为拉动上周成交量上涨的主因。