[克而瑞]年末集中供应刺激楼市、地市成交显著“翘尾”

  12月，恰逢房企业绩冲刺季，新房供、求同环比皆有不同程度回升，但是成交增长动能进一步转弱，成交增幅远不及供应，不同城市显著分化：一线领涨，供应全线“飘红”，成交显著好于去年同期；二三线供应放量激增，而成交小幅微降1%，同比涨跌参半。土地市场量增价跌，同样迎来年末“翘尾”行情。

  1、供应：环比激增33%，一线倍增、成都370万平创2年新高

  12月，恰逢房企业绩冲刺的关键期，房企密集推盘，30个重点城市新增供应面积4205万平方米，环比增幅持续扩大至33%，同比上涨9%，好于去年同期。一线和二三线同环比全线“飘红”：

  一线城市商品住宅新增供应面积645万平方米，环比近乎翻番，同比增长也达到了45%，供应都达到了年内高位。其中广州单月突破200万平方米，上海本月供应面积同样高达146万平方米，同、环比分别上涨了99%和467%，成交相对火热，项目推盘积极性显著上升。二三线城市新增供应面积3560万平方米，环比上升26%，同比上升4%。其中成都遥遥领先，12月新增供应370万平方米，达近两年新高，主要因二圈层新都、天府新区迎来了阶段性放量，杭州、重庆、武汉、长沙次之，月供应量也在200万平方米以上。从变化趋势来看，本月各城市环比涨多跌少，分化持续加剧：长三角和粤港澳湾区城市因成交热度高涨，房企推盘节奏积极性较高，诸如杭州、宁波、徐州、佛山、南京、东莞等城12月供应皆保持增势；与之形成鲜明对比的是，武汉、天津、昆明、西安、济南、长春等供应相对疲软，同、环比齐跌。我们认为，明年1月供应高位回落是大概率事件，尤其是市场成交相对惨淡的三四线城市，供应跌幅预期会持续扩大。  

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