2021-01-05 15:53:16来源:克而瑞地产研究
本周视点一、二线成交小幅回落,央行再出房地产贷款集中度管理制度
2021年第1周,全国新房供应有所回落,成交整体小幅回落。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米,环比下降10%。成交方面,一、二线成交小幅回落,三四线成交整体继续回升。一线城市中,上海、广州本周成交高位回落,北京成交稳中有升,深圳探底回升;近七成二线城市成交环比回落,杭州、南京成交环比腰斩,苏州、大连等跌幅超三成,而宁波、成都等4城成交环比上扬,长沙成交更是持续走高;14个三四线城市城市成交环比涨跌参半,温州成交表现依然强劲,周成交面积升至历史高位,镇江、泉州成交低位回升,但反观扬州、莆田等城市成交有所回落。
政策方面,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。《通知》分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,其中工农中建交邮等六大行和国开行房地产贷款占比不得超过40%,股份行不得超过27.5%。
地方层面,成都商品房预售款监管措施升级,监管部门将实时监管商品房预售款缴存,房企严重违规的暂停网签;武汉实施容积率分区分级管控,严格控制居住用地最高容积率。此外,山东省将全面放开城镇落户限制,进城落户人员可将户口迁回原籍,福州发布落户实施细则,实现零门槛落户、畅通投靠落户渠道。
楼市动态
住建部:实施城市更新行动,完善住房制度;
央行、银保监会:建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度;
武汉:严管居住用地,建筑高度、容积率分区管控;
四川、重庆:统一设立遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区;
山东:全面放开城镇落户限制,进城落户人员可将户口迁回原籍;
成都:实时监管商品房预售款缴存,房企严重违规的暂停网签;
天津:房地产政策实施精准服务,住房制度向人才和创业者倾斜;
深圳:发布“十四五”规划建议,完善住房供应和保障体系;
上海:延长个人住房征税试点暂行办法有效期;
兰州:欠缴土地出让金将被纳入失信系统。
成交概览
2021年第1周整体成交规模小幅回落。一线城市成交指数为228.57,环比下降4.39点;二线城市成交指数为121.29,环比下降14.41;三四线城市成交指数为215.56,环比上升42.94点。
一线城市:上海、广州本周成交高位回落,环比跌幅在15%左右,北京成交稳中有升,深圳成交探底回升,环比增幅高达79%。
二线城市:近七成城市成交环比回落,杭州、南京成交环比腰斩,苏州、大连等跌幅超30%,而宁波、成都等4城成交环比上扬,长沙成交更是持续走高,环比增幅达35%。
三四线城市:14个城市成交环比涨跌参半,温州成交表现依然强劲,周成交面积升至68万平方米高位,镇江、泉州成交低位回升,环比涨幅超100%,反观扬州、莆田等城市,成交明显回落,环比降幅超50%。
供应概览
2021年第1周,全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米,环比下降10%。
政策汇总
12月21日-12月27日中央及地方政府出台相关政策汇总