[克而瑞]二手房周报：新年首周成交同比增14%（2020.12.28-1.03）

  导 读：

  2021年第1周，12个重点城市成交规模同比涨14%至131.3万平方米，但受元旦假期影响环比降28%。

  新年首周成交同比增14% 假期影响12城成交环比普降

  2021年第1周，12个重点城市成交规模同比涨14%至131.3万平方米，但受元旦假期影响环比降28%。具体到城市来看，除北京环比持平外，其余11城环比均有20%以上降幅，南京、佛山、苏州等城更是跌幅超35%。考虑到本周受元旦假期影响成交天数不足，短期市场规模将回升至正常水平。

重点城市

北京：成交面积环比持平
市场需求收缩预计后续成交规模或小幅下调

  2021年第1周，北京二手住房成交面积收至42.2万平方米，环比持平微增0.2%，同比涨幅扩大至82%。本周成交规模继续高位保持，基于春节前市场需求收缩，后续成交规模或有小幅下调。

深圳：成交环比下降28%，同比跌幅31%
短期内规模持续低位震荡

  2021年第1周，深圳二手住房成交环比下降28%至10.6万平方米，同比跌幅31%。新房挤压下二手房市场规模长期下行，短期略有回升后再度下跌，预计后续市场规模将持续低位震荡。

南京：成交环比跌46%
后续规模将小幅回升

  2021年第1周，南京二手住房成交面积收13.0万平方米，环比跌46%腰斩，同比下降22%。元旦后南京市场短期缺乏需求支撑快速降温，已回落至10周内低点，预计后续成交规模将小幅回升。

成都：环比下降41%、同比跌幅69%
市场规模持续低位震荡向下

  2021年第1周，成都二手住房成交面积环比下降41%至5.1万平方米，同比跌幅69%。本周成交规模大幅回落，从整体走势来看，成都市场体量长期震荡下行，预计后续成交将持续震荡向下。

苏州：成交面积环比大跌44%、同比跌2%
后续成交规模有望回升

  2021年第1周，苏州二手住房成交面积环比大跌44%，但同比仅跌2%。市场成交规模收6.3万平方米。本周虽大幅回落但同比上仍有支撑，后续成交趋势有望回升至正常水平。

杭州：成交环比下降22%，同比涨幅收至20%
预计后续规模持续震荡

  2021年第1周，杭州二手住房成交面积15.4万平方米，环比下降22%，同比涨幅收至20%。从整体来看，下半年杭州二手房市场波动剧烈，本周成交规模再度回调，后续规模或持续震荡。

厦门：成交环比涨5%，同比涨21%
后续市场体量或将持稳回升

  2021年第1周，厦门二手住房成交面积环比下降27%至7.4万平方米，同比涨幅16%。本周厦门市场继上周破新高后大幅回调，但同比涨幅不减，预计后续成交规模将持稳回升。

青岛：成交环比跌37%、同比跌5%
预计短期将缓步回升

  2021年第1周，青岛二手住房成交面积环比跌37%至8.1万平方米，同比跌5%。本周青岛市场继4周持续回升后大幅回落，预计短期内后续规模或将缓步回升。

南昌：成交环比跌34%
但同比增12%且涨幅扩大
预计后期成交规模回升

  2021年第1周，南昌二手住房成交面积环比跌34%至3.5万平方米，同比增12%。本周成交规模回调幅度较大，但考虑到同比涨幅略有扩大，整体来看后续成交面积或将回升。

大连：成交环比“腰斩”
后市成交规模或回升

  2021年第1周，大连二手住房成交面积环比跌56%至4.8万平方米。本周市场规模降至近10周新低，后续成交规模或将回升。

东莞：成交环比下跌19%、且同比仍跌32% 

后市成交规模延续低位调整

  2021年第1周，东莞二手住房成交面积环比跌19%至4.2万平方米，同比仍跌32%。本周市场规模再度回调，且同比跌幅仍处于高位，后续成交规模或延续低位调整。

佛山：成交环比骤降37%
成交规模预期回升

  2021年第1周，佛山二手住房成交面积环比骤降37%，成交体量10.6万平方米。本周成交规模大幅回调，从整体来看，目前成交规模已下降至低位，后续成交面积或将小幅回升。