[易居研究院]2020年12月全国房地产市场报告

2020年全国商品房销售面积小幅增长2.6%，创历史新高，

销售均价涨幅低于前两年，楼市量增价稳态势良好

  上海易居房地产研究院1月18日发布了《2020年12月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，2020全国商品房销售面积创历史新高，全年楼市量增价稳，实现了平稳健康发展的目标。2020年年初，由于疫情原因全国商品房销售遇到极大困难，3月以来随着各地房企复工复产，商品房销售逐渐恢复正常，同比降幅开始持续收窄，1-11月全国商品房销售面积同比转增，全年商品房销售面积同比增长2.6%，创历史新高。从商品房成交均价来看，2020年上涨5.9%，低于2018年和2019年。2020年楼市呈现量增价稳的良好态势，基本实现了年初制定的平稳健康发展的目标。

  易居研究院研究员沈昕表示，展望2021年，在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品房市场需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019－2020年的高位盘整格局。在货币政策常态化、“三道红线”试点扩围、以及银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度建立的情况下，房企收缩投资、回笼资金仍是主基调。不过，也有利好房地产市场的因素在增加，比如2021年全球经济将复苏，中国经济趋于恢复正常；再如部分市场低迷的三四线城市将因城施策，放松调控，支持合理的购房需求。总体来看，2021年全国房地产市场表现可能略弱于2020年，平稳健康发展仍是主基调。

  报告显示：

  2020年全国土地购置面积同比下降1.1%，12月同比增长20.6%

  2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点。单月数据来看，12月全国房地产开发企业土地购置面积4945万平方米，同比增长20.6%。

  受疫情影响，2020年春节后多城市土地出让延迟，1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份以后，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅持续收窄，下半年地市降温，7-11月降幅持续小幅扩大，12月降幅收窄。下半年部分城市调控升级后，政府为稳地价和市场预期延缓了土地出让，“三道红线”的监管新规也限制了房企激进融资拿地的能力，因此全年土地购置面积同比仍为小幅下降。

  2020年全国土地购置均价同比上涨18.7%，涨幅小幅收窄

  2020年，全国房地产开发企业土地购置均价6763元/平方米，同比上涨18.7%，比1-11月小幅收窄3.8个百分点。2020年1-2月土地购置均价下跌，与上年同期年初异动大幅上涨导致的基数较高有关，3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月土地购置均价涨幅扩大较多，可能是4月一二线城市土地成交量增长较多，结构性因素将整体均价拉高，5月和6月成交均价涨幅持续收窄。下半年涨幅持续小幅扩大，可能与部分三四线城市楼市成交低迷，房企拿地意愿不强，导致一二线城市土地成交占比较高有关，12月涨幅小幅收窄。

  2020年全国房地产开发投资同比增长7%，增速小幅提高

  2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。2020年全国固定资产投资同比增长2.9%，可见房地产开发投资明显要好于固定资产投资。

  从结构来看，住宅投资同比增长7.6%，办公投资同比增长5.4%，商业营业用房投资同比下降1.1%。受疫情及库存量过大影响，商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的，住宅投资则是最好的。

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