[克而瑞]“就地过年”致楼市供应缩量，而京广深成交创3年新高

  导 读 

  整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。

  ◎  作者 /杨科伟、俞倩倩

  2021年春节前夕，河北、黑龙江等多地突发新冠疫情，中央号召“就地过年”，也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情，房企调整供货节奏，整体供应较往年同期缩量3成，不过成交表现出“淡季不淡”，30个典型城市总成交量创3年新高，北京、广州、深圳得益于人口流动性下降，刚需、改善迎来一波集中释放。

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  “就地过年”致返乡购房预期落空后暂缓推盘
  46城春节两周供应较往年同期下降3成

  2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高，据CRIC监测，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-2月17日，下同）的新增供应量有了明显回落，较2020年同期下降了35%，刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达到了28%。究其原因，与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”，中央强调“就地过年”密切相关，房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调。

  值得关注的是，长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬，涨幅基本都在30%以上，可见，春节“返乡难”背景下，房企也在调整自身供货节奏，着力加码留人能力较强的省会二线城市。

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  春节楼市成交“热点恒热”
  一线好于三四线好于二线，北广深创3年同期新高

  总体来看，2021年春节楼市表现可谓是可圈可点，30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日，下同）成交量达315256平方米，同比上涨了133%，主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故，不过与2019年同期对比，涨幅也达到了34%，居民购房热情依旧较高。

  分能级来看， 一线购房需求相对“坚挺”，2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上，其次为三四线，虽然“就地过年”消减了部分返乡置业需求，不过总体成交热度不减，19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”，较2019年同期增幅也达到了48%。相较而言，二线成交成交表现略显逊色，春节前一周（2021年2月4日-2月10日）成交热度较高，不过春节周则出现稳步回调，表现甚至不及去年新冠疫情同期。累计两周数据来看，较2020年和2019年仅增长了24%和29%，低于30城平均水平。

  分城市来看，总体呈现出涨多跌少，分化加剧，“强者恒强，弱者持弱”表现更为显著：

  一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上，创3年来春节同期成交新高，在中央大力倡导“就地过年”背景下，人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，也刺激了一波购房需求得到集中释放。

  东南沿海三四线城市诸如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交也保持高热状态，以东莞、佛山为例，因本就是“打工者天堂”，且务工者除广东本省外，主要分布在广西、湖南、江西等多个中部省份，今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放，使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。与此形成鲜明对比的是，南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调，整体成交转淡，实则这些城市2020年便处于楼市下行周期，春节成交惨淡也在预料之中。

  综上，在北方城市新冠疫情加剧，中央号召“就地过年”的背景下，房企推盘积极性普遍不高，46个重点城市春节周“零供应”，春节两周的供应较往年同期也下降三成，不过成交层面热度依旧较高，涨多跌少：一线城市诸如北京、广州、深圳成交热度延续，得益于人口流动量减少，需求集中释放，春节周成交创3年新高；东南沿海三四线城市的表现同样可圈可点，温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交保持高热状态，居民购房积极性依旧较高。整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。基于此，我们认为，2021年行业规模大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧：一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。