[克而瑞]传统竖厅和新颖横厅，你更pick哪个？

  新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。

  ◎  作者 / 产品力研究小组

  当下客厅根据面宽和空间形态可分为竖厅和（类）横厅两种类型。（具体介绍详见客厅面宽多大，才能居住地更舒适？)。

  竖厅整体分区动线明确，不同功能区间互不干扰。通常是厨房-餐厅-客厅等一字排开的序列。但由于进深的原因采光面有限，屋内过道多被用作体现功能分区，容易造成空间浪费。

  横厅尺度感和视野效果突出，一体化客餐厅、客书房+大面积落地窗的组合时尚感强、空间利用率高，受到不少消费者喜爱。但同时横厅也有部分缺点，客厅和餐厅没有明显界限，沙发不能靠墙摆放，隐私感比竖厅差。

  随着国民购房需求向追求生活品质、满足精神层次满足转变，越来越多的住宅产品开始将更多的空间留给公共活动区，打造使用场景更丰富、空间灵活多变的多功能厅。

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  竖厅是当下客厅主流，占比接近七成

  作为传统客厅设计，竖厅由于空间占地较小、功能划分清晰仍是当下主流。近七成项目客厅采用竖向设计。

  另外，住宅设计的不断发展和多功能社交客厅理念的深入，不少项目客厅会采用空间更灵活、功能丰富的横向设计，优化通风从采光效果，满足不同客群、不同阶段居住生活需求。

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  高档次项目横厅占比明显增加

  高档次项目客厅更倾向采用横厅设计。对于高端项目而言，客厅除了起到满足日常起居需求外，还是居家门面、会客宴请的重要场所，显示着住宅档次和主人品位。横厅赋予居住生活更多的想象空间，所营造的高级感更符合高端项目的产品定位。因此，越来越多的高端改善住宅采用横厅设计增加产品竞争力。

  不难看出，随着均价比值的增加，横厅应用占比不断增加。均价比值≤1.5的刚需刚改项目中，横厅项目占比不足三成。而当均价比值＞2.0时，超40%项目客厅采用横向设计。

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  120㎡以下中小户型客厅多是竖厅，大户型更偏向横厅

  小户型产品客厅以传统竖厅为主，大户型更青睐横厅设计。

  建面120㎡以下中小户型中，传统竖厅仍是“老大哥”，项目占比在75%以上。这主要是由于很多小面积刚需刚改产品由于空间有限，为了保证户型功能性更偏向竖厅设计。

  另外，一些小面积紧凑户型在合理规划空间布局基础上，跳脱常规竖厅设计，采用（类）横厅设计为产品加分。

  如天津保利拾光年99㎡三房、嘉兴荣安林语芳庭107㎡三房、广州富力新城110㎡三房均采用了横厅设计。

  而120㎡以上大户型产品空间可塑性更强，视野开阔、空间大气、功能更多样的横厅被广泛应用。150㎡以上高端改善项目中，横厅占比大幅增加。200㎡以上豪宅项目，横厅占比超过竖厅，多达57.8%。

  如北京葛洲坝中国府240㎡大三房户型采用客厅+餐厅+书房的南向超大景观横厅设计，南向面宽达到11米，且将阳台纳入其中，雅奢大气。阔绰通透的横厅同时兼具会客、休闲、娱乐等多种功能，让居家生活有了更多的可能性。

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  一线城市横厅占比高于二三线城市

  一线城市横厅占比最大，达44.1%，较二、三四线城市33%高出约11个百分点。二线、三四线城市客厅设计仍以竖厅为主，项目占比均接近70%。

  究其原因，一方面一线城市在住宅发展上更超前，加上购房主力年轻化，横厅作为近年来的设计新宠，市场应用率和接受度相对更高。另一方面，一线城市产品竞争更加激烈，同等面积段下，横厅设计会让产品出彩不少，越来越多一线城市项目会倾向横厅设计增加项目卖点。