[贝壳研究院]全国二手市场月报(2021.04)

      调控效果释放，市场高位回调

     核心结论：

      调控效果逐步释放叠加季节性因素，4月贝壳50城二手房成交量环比降幅约20%，绝对水平仍处2020年以来月度高位；贝壳50城二手房价格指数涨幅收窄。其中上海、广州、合肥、宁波、厦门等一二线城市及东莞、徐州等三线城市市场调整幅度较大。

     从未来角度看，调控政策高频、及时、精准并向三四线城市下沉；银行端信贷额度趋紧，定向加息将覆盖更多的城市；供需两端活跃度均降低且业主预期继续减弱。在此背景下，预计后期楼市继续高位调整，热点城市价格涨幅逐步收窄至趋稳。 当前芜湖、佛山等三线城市有升温迹象，调控收紧的压力较大。合肥、泉州、绍兴、嘉兴等市场预期仍较强，合肥调控效果仍有待继续释放，泉州、绍兴等城市存在调控加码的可能。

     调控效果释放叠加季节性因素，市场整体高位

     回调4月二手房市场量降价涨幅度收窄。贝壳研究院数据显示，2021年4月贝壳50城1二手房成交量环比下降约20%，绝对水平仍处2020年以来高位，约是去年同期的两倍（去年4月市场刚刚启动修复，基数较低）；50城市中绝大部分城市成交量均环比下降。价格方面，贝壳50城二手房价格指数保持环比上涨，但涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%，其中32个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。整体来看，3月二手房市场成交规模见顶后，4月呈现高位调整态势，除了受季节性影响之外，热点城市调控效果逐步释放是关键影响因素。

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