[贝壳研究院]2021新青年居住消费报告：北上深“打工人”，三成月薪付房租

  “五一”黄金周期间，受出游、回乡等影响，各地楼市活跃度不及预期；但据贝壳研究院统计，新一线及二线城市中18~35周岁的“新青年”的购房成交量，却出现了明显涨幅。

  “新青年”在居住消费上还有哪些特征？贝壳研究院近日发布《2021年新青年居住消费报告》（简称报告），报告发现，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高；在他们看来，拥有住房才有安全感，房子是家的“精神载体”。

  从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。

  报告还发现，当下近六成新青年正独居生活，因享受独居带来的自由和清净，女性独居更有幸福感。同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

  五一期间，新一线及二线城市成交指数上涨

  贝壳研究院统计贝壳平台成交数据显示，35城中，18个城市成交指数同比下降，其中，以深圳、东莞、南宁、合肥、南昌、北京、沈阳、成都、长春及杭州为代表的城市，降幅比较明显；17个城市成交指数同比上涨，其中，以武汉、上海、哈尔滨、苏州、佛山、珠海、石家庄、无锡、济南及重庆为代表的城市，涨幅比较明显。

  分城市级别看，一线城市降幅较为明显，5天成交量同比下降约5%，新一线城市及二线城市，涨幅比较明显，涨幅分别达到2.7%及3.9%。

  从租赁情况看，35城中，仅有北京、石家庄、郑州、厦门及烟台等5个城市成交量同比下降，其他30城均呈现不同程度上涨。

  买房才有安全感，新青年不愿长期租房

  为贴近新青年的真实居住现状，贝壳研究院将本次线上调研人群划定在18~35周岁，并结合贝壳找房大数据平台进行指标建模，多维度呈现新青年群体的居住需求变迁。

  报告显示，租房仍是新青年的主流，约49.2%的受访者目前正租房居住，约45.3%受访者的居住状态是自有住房。无论男性还是女性，合租均是主流的租赁方式，但男性受访者自有住房的占比相对更高。

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