[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报

  核心结论：

  1、2021年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。随着全国疫情基本得到有效控制，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着年初以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价小幅回调，4月份受到部分热点区域如长三角经济圈等的带动作用下，市场均价止跌转涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

  2、分城市等级来看，2021年4月一线城市二手住宅市场均价小幅回落，二线和三四线城市市场均价上升。一线城市市场均价为62233元/㎡，环比下跌0.04%。主要是受到深圳价格跌幅的影响，本月深圳市场均价环比跌幅为1.92%，而上海和北京市场均价分别环比上涨2.03%和0.12%。二线城市市场均价为18295元/平方米，环比上涨0.64%。三四线城市市场均价为11754元/平方米，环比上涨0.34%。

  环比来看，4月份仅有中部城市市场均价环比下滑，其余7个区域市场均价环比均上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为1.12%；海峡经济圈以0.65%的环比涨幅位居第二；西北城市以0.53%的涨幅位居第三。

  一、4月百城二手住宅市场价格环比上涨0.42%，同比上涨1.86%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。随着全国疫情基本得到有效控制，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着年初以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价小幅回调，4月份受到部分热点区域，如长三角经济圈等的带动作用下，市场均价止跌转涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

  从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市58个，较上月增加8个，平均涨幅0.99%，涨幅扩大0.01个百分点；下跌城市42个，较上月减少8个，平均跌幅为0.65%，跌幅收窄0.23个百分点。进入2021年4月，上涨城市数量有所增加，并占据半数以上份额，受到部分热点区域热点城市的带动，市场活跃度提升。

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