[克而瑞]12城成交普遍遇冷，南京市场“一枝独秀”（5.3-5.9）

  2021年第19周，12个重点监测城市成交环比大跌34%，同比由增转跌至6%，成交体量收113.4万平方米。本周二手房市场延续上周回调态势且有提速现象，且同比收跌。具体到城市来看。12城环比全面下调，仅南京微降8%表现坚挺，其余城市均有2成以上回落，苏州、厦门更是“腰斩”；同比表现也显示跌多涨少，仅南京、佛山、青岛同比收正，其余城市各有不同幅度下跌。本周市场延续回调态势下探至年内低位，基于累计同比仍有不错表现，预计后续成交规模或有反弹。

  重点城市

  01

  北京：成交环比跌40%、同比再转跌
  下探低位后续成交规模或企稳回升

  2021年第19周，北京二手住房成交面积收至21.2万平方米，环比下降40%，同比下跌11%。本周北京市场成交体量大幅回落，同比增速再次转跌，基于当前处于年内低位预计后续成交规模或企稳回升。

  02

  深圳：成交环比下降25%，同比跌54%
  成交规模长期下行趋势确定

  2021年第19周，深圳二手住房成交环比下跌25%至4.8万平方米，同比跌54%。本周成交体量低位再低，受限于政策调控压力，市场规模长期震荡下行趋势确定。

  03

  南京：成交环比微降8%
  同比涨幅收窄仍处高位，后续规模将高位企稳

  2021年第19周，南京二手住房成交面积收30.1万平方米，环比微降8%，同比涨幅小幅收缩至83%。本周南京市场成交小辐回调但较为坚挺，且同比去年仍有较大涨幅，预计后续成交规模将高位企稳。

  04

  成都：成交同、环比大跌
  市场再降后续规模或持续低位

  2021年第19周，成都二手住房成交面积环比下跌39%至5.5万平方米，同比跌幅扩大至37%。从整体走势来看，成都成交规模长期低位运行，本周市场再“泄气”，短期内规模或持续低位。

  05

  苏州：成交面积环比“腰斩”，同比转跌
  急跌后成交规模或将企稳回升

  2021年第19周，苏州二手住房成交面积环比下降50%，同比由涨转跌至7%，市场成交规模收7.7万平方米。本周成交体量遭“腰斩”至年内地位，且同比转跌，急跌后成交规模或将企稳回升。

  06

  杭州：成交环比回落24%、同比跌17%
  已持续回调2周

  2021年第19周，杭州二手住房环比降24%，同比收跌17%，成交规模收14.1万平方米。本周市场延续回调态势，但成交表现尚为坚挺，预计后续成交规模或企稳走高。

  07

  厦门：成交规模环比大跌65%
  同比由增转跌，市场回落至年内地位

  2021年第19周，厦门二手住房成交面积环比较上周跌65%，同比由增转跌至37%，成交规模收至3.2万平方米。本周厦门市场持续回落至年内低点，且同比表现转跌，预计短期内成交规模将低位震荡。

  08

  青岛：成交环比降37%、同比涨幅收窄至13%
  短期回调后市场大概率反弹

  2021年第19周，青岛二手住房成交面积环比降37%至9.8万平方米，同比增幅收窄至13%。本周青岛市场成交持续回落至较低水平，且同比涨幅显著收缩，基于市场长期表现看后续大概率有所反弹。

  09

  南昌：环比下降30%，同比涨幅扩大
  预计后续成交规模或企稳回升

  2021年第19周，南昌二手住房成交规模收3.4万平方米，环比下降30%，同比增幅扩大至362%。本周市场成交体量再度回调，但同比涨幅不减反增，预计后续市场或企稳回升。

  10

  大连：成交同、环比齐跌
  成交规模持续底部震荡

  2021年第19周，大连二手住房成交面积收至1.1万平方米，环比下降37%，同比下降83%。整体来看，今年以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求严重匮乏，短期内市场规模将持续低位震荡。

  11

  东莞：成交同、环比齐降，前值较低市场降幅显著
  后续成交规模仍将低位震荡

  2021年第19周，东莞二手住房成交面积收至1.5万平方米，环比降46%，同比跌幅扩大至70%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，基于基数较低本周市场大幅回落，后续成交规模仍将低位震荡。

  12

  佛山：成交环比持平、同比涨幅收窄
  预计后续或震荡向上

  2021年第19周，佛山二手住房成交面积环比较上周42%，成交体量收11.1万平方米，同比涨幅收窄至11%。本周市场高位快速回落，后续成交体量或震荡向上。