[克而瑞]一线成交大幅回升，绍兴加码限购限售调控（5.31-6.6）

  本周视点

  一线成交大幅回升，绍兴加码限购限售调控

  2021年第23周，全国新房供应显著回落，成交整体有所回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积611万平方米，环比下降50%。成交方面，一线城市中北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、沪环比增幅皆超过200%，广州成交小幅回落，环比降33.7%。12个二线城市成交涨跌参半，武汉、重庆、青岛等城市成交高位回落，重庆成交环比下降31%，而杭州、长沙等成交维持高位，远超2021年以来周平均成交值，成都成交明显放量，环比增53%。半数以上三四线城市成交回落，温州、镇江等城市成交小幅回落，但整体仍维持高位，肇庆、舟山等成交明显不济，环比降幅超三成。

  中央层面，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省试点。

  地方层面，绍兴加码限购、限售，新购住房限售年限升至3年，湖州加强住房合同管理，公证摇号销售新建住房项目不得更名。深圳、南京出台落户政策，南京本科学历人才落户年龄放宽到45周岁，深圳发布积分入户细则，按积分高低排序确定引进人选。广、深加强信贷资金监管，封堵违规资金流入楼市，成都加强二手房价格监管，要求挂牌价高于小区参考价格的二手房及时下架。

  楼市动态

  韩正：坚持房住不炒，推动长三角一体化贸易试验区发展；

  国家发改委：支持人口净流入的大城市新建改建保障性租赁住房；

  财政部：国有土地出让收入等划转税务部门征收，上海等七地先期试点；

  合肥：未来五年改造提升老旧小区882个，今年拟改造265个；

  南京：发布人才落户新政，本科学历人才年龄放宽到45周岁；

  成都：挂牌价高于小区参考价格的二手房要及时下架；

  广州、深圳：瞄准“过桥贷”“赎楼贷”，广深两地封堵违规资金流入楼市炒房；

  绍兴：出台楼市限购限售政策，新购住房限售年限提升至3年；

  天津：房产中介不得提供房抵经营贷；

  上海：“十四五”计划完成旧改约160万平，推进零星旧改；

  深圳：发布积分入户细则，按积分排序确定引进人选，新引进人才不再受理发放租房和生活补贴；

  湖州：加强商品住房合同管理，公证摇号销售新建住房项目不得更名；

  天津：拟出商品房预售监管新规，缩短预售资金监管期限；

  上海、南京等长三角地区8城：试点异地购房提取公积金。

  成交概览

  2021年第23周整体成交规模有所回升。一线城市成交指数为177.80，环比上升83.85点；二线城市成交指数为128.33，环比下降6.69；三四线城市成交指数为138.70，环比下降0.43点。

  一线城市：北京、上海、深圳三城成交低位回升，京、沪环比增幅皆超过200%，广州成交小幅回落，环比降33.7%。

  二线城市：12个城市成交涨跌参半，武汉、重庆、青岛等城市成交高位回落，重庆成交环比下降31%，而杭州、长沙等成交维持高位，远超2021年以来周平均成交值，成都成交明显放量，环比增53%。

  三四线城市：半数以上城市成交回落，温州、镇江等城市成交小幅回落，但整体仍维持高位，肇庆、舟山等成交明显不济，环比降幅超三成。

  供应概览

  2021年第23周，全国重点城市共取得预售证面积611万平方米，环比下降50%。

  政策汇总

  5月31日-6月6日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据