[克而瑞] 11城成交规模“三连降”，仅北京连续回升（5.31-6.06）

  2021年第23周，11个重点监测城市成交环比回落8%，同比跌幅微升至13%，成交体量收152.2万平方米。本周二手房市场成交规模延续上周回调态势，但整体仍处于健康区间。

  具体到城市来看，11城环比表现跌多涨少，仅北京、成都环比收正，且成都增长超130%，其余城市均有不同程度回落，南昌环比“腰斩”；同比表现也显示跌多涨少，其中北京、青岛同比增幅超10%，深圳、东莞同比持续较高跌幅，跌幅均超6成，其余城市均有不同程度涨跌。本周市场“三连降”但回落幅度较小，需求支撑下后续市场规模或有回升。

  重点城市

  01

  北京：成交同、环比小幅增长

  预计后续成交规模或高位企稳

  2021年第23周，北京二手住房成交面积收至39.2万平方米，环比微涨3%，同比涨13%。本周北京市场成交体量持续企稳回升，市场高位平稳预计后续成交规模或高位企稳。

  02

  深圳：成交环比跌6%、同比跌幅近7成

  市场受调控限制整体下行趋势不变

  2021年第23周，深圳二手住房成交环比下降6%至6.5万平方米，同比仍跌68%。本周成交体量持续小幅回落，政策调控后市场压力加剧，整体规模延续下行趋势。

  03

  南京：成交环比回落16%

  同比转跌，市场规模或企稳回升

  2021年第23周，南京二手住房成交面积收24.2万平方米，环比回落16%，同比由增转跌至6%。本周南京市场成交高位回调，市场整体体量仍在正常水平，预计后续成交规模将企稳回升。

  04

  成都：成交环比翻番、同比跌幅收窄

  市场触底后续规模或持续回升

  2021年第23周，成都二手住房成交面积环比骤升134%至8.5万平方米，同比跌幅收窄至35%。近6周成都市场显著下行，本周成交触底反弹实现翻倍，短期内规模或持续回升。

  05

  苏州：成交环比跌19%、同比增幅收窄

  成交高位回调后续规模或有震荡

  2021年第23周，苏州二手住房成交面积环比跌19%，同比涨幅收窄至16%，市场成交规模收16.7万平方米。本周市场成交体量高位回调，但同比仍有支撑，后续成交规模或有震荡。

  06

  杭州：成交环比微降3%、同比降19%

  市场振幅收窄后续规模稳中有升

  2021年第23周，杭州二手住房环比微升3%，同比下降19%，成交规模收20.3万平方米。近10周来杭州市场高位宽幅震荡，本周成交体量企稳微升，预计后续规模稳中有升。

  07

  厦门：成交规模环比持稳、同比收窄

  短期回调后续市场规模或将企稳向上

  2021年第23周，厦门二手住房成交面积环比较上周降12%，同比涨幅降至6%，成交规模收8.1万平方米。近4周厦门市场规模平稳，本周正常小幅回调，预计短期内成交规模将企稳向上。

  08

  青岛：成交环比下降9%，同比涨14%

  后续市场或在当前规模震荡

  2021年第23周，青岛二手住房成交面积环比下降9%至15.5万平方米，同比收涨14%。本周青岛市场成交高位回落但仍处较高水平，后续规模或在当前位置小幅震荡。

  09

  南昌：成交同、环比齐跌

  预计后续成交规模或触底回升

  2021年第23周，南昌二手住房成交规模收3.0万平方米，环比下跌50%，同比转跌至15%。本周市场成交体量遭“腰斩”，且同比大幅转跌，预计后续市场或触底回升。

  10

  东莞：成交同、环比降幅平稳

  后续市场或持续低位震荡

  2021年第23周，东莞二手住房成交面积收至2.6万平方米，环比微跌9%，同比跌幅增至63%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场持续震荡向下，后续市场或长期保持低位震荡。

  11

  佛山：成交环比降11%、同比持正

  市场小幅回调预计后续成交体量将企稳回升

  2021年第23周，佛山二手住房成交面积环比下降11%，成交体量收14.1万平方米，同比涨1%。本周市场小幅回调但同比仍收正，预计后续成交体量或企稳回升。