[贝壳研究院]70城房价出炉：5月二手房房价涨幅收窄，新房市场热度提升

  6月17 日，国家统计局发布《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

  解读 

  1、5月二手房房价涨幅收窄，市场延续4月高位回调走势。70个城市中，上涨城市个数较上月较少4个。一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。

  
  2、新房市场热度有所提升，超5成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾，此外重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。特别是重庆、广州本月涨幅继续位于全国前两名，市场热度较高。

  
  3、近两个月新房向上、二手房高位回调，调控效果在两个市场的作用不同。主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活、反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

  
  4、从预期来看，二手房业主预期整体稳中有降，预计后期二手房价整体趋稳。新房市场的局部热度存在调控收紧的可能。

  附表