[中房研协]LPR连续14个月保持不变，热门城市房贷利率上行

  热点聚焦

  6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月，1年期和5年期以上LPR均与上期持平。具体来看，6月贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，这是自2020年5月份以来，LPR报价连续14个月保持不变。

  与此同时，多个城市近期连续上调房贷利率，甚至在一个月内多次跳涨。截至今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，同样环比上涨2个基点，全国房贷利率均值已连续4个月上行。

  热点评析

  货币政策仍坚持平稳导向

  从政策出台的角度来看，既要保持政策的连续性、稳定性和可持续性，也要保持对经济恢复的必要支持力度。从内部环境来看，近期我国经济宏观经济转入较快的修复过程，总体需求平稳回升，工业生产持续加速，整体向好。但经济环境尚未完全复苏，经济恢复不平衡不协调的因素仍然存在，实现经济发展目标仍需要货币政策保持稳定；从外部环境来看，国际通胀预期持续，经济复苏放缓的压力有所增加，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大国内通胀压力。在此背景下，如要切实降低融资成本，尤其解决实体经济融资贵、融资难的问题，仍需要货币政策和利率政策保持稳定，为经济恢复发展提供金融支撑。因此，在流动性基本保持合理充裕的情况下，市场利率水平保持平稳，对于激活实体经济相关企业的活力有积极的促进作用。

  热门城市房贷利率不断上行

  尽管5年期以上LPR利率报价保持不变，但是机构监测数据显示，热门城市房贷利率仍呈上行趋势。根据机构监测数据，在72个重点城市中，6月份有四成城市房贷利率上浮。从区域来看，利率变化较大的区域主要集中在南方城市，其中，长三角区域房贷加息幅度较大，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。其中，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。

  在房地产贷款集中度管理之下，购房信贷收紧幅度正在加大。二季度以来热门城市房贷利率持续走高，部分银行出现二手房贷款业务排队、放款周期延长的现象：合肥、南京多家银行因贷款额度紧张自5月起暂停或延期受理二手房抵押贷款业务，或延长放款周期，甚至出现暂时不能放款的情况。受此影响，此类地区二手房市场热度有所降低，成交量高位回调。根据克而瑞数据库显示，5月合肥二手房成交面积52.4万平方米，较上月下降8.6%；南京二手房成交面积101.5万平方米，较上月下降23.6%。同时，房价涨幅较上月均有所收窄，根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月合肥二手房环比涨幅较上月减少0.2个百分点，南京环比涨幅较上月减少0.1个百分点。

  对房地产市场而言，预计住房信贷收紧是下半年的常态，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，对涉及房地产信贷的小额贷款公司、融资担保公司等的监管也将持续收紧。对于购房者而言，房贷利率的上涨意味着购房成本的提高，同时申请房贷的难度加大。在此背景下，预计二手房市场将呈现量降价稳的走势。