[克而瑞]二手房周报 | 11城同环比普涨（6.21-6.27）

  2021年第26周，11个重点监测城市成交环比增长19%，同比跌幅收窄至6%，成交体量收152.6万平方米。本周继二手房市场整体成交规模5连降后首次回正，短期见底信号显现。

  具体到城市来看，11城环比表现普遍增长，北京、青岛涨幅超3成最为显著，东莞基于基数较低增长超7成，其余城市均持平或不同程度增长；同比也表现涨多跌少，其中南昌增长145%涨幅最高，北京、南京、青岛等也有3成以上涨幅，深圳、东莞市场长期下行，同比仍有较大回落。本周市场成交规模如期回升，短期市场已见底，后续市场需求释放或走出“V”型走势。

  重点城市

  01

  北京：成交环比增长至高位、同比转正

  预计后续成交规模或高位企稳

  2021年第26周，北京二手住房成交面积收至42.8万平方米，环比大涨36%，同比由跌转增至45%。本周北京市场成交体量持续放量回升至高位，且同比转正，预计后续成交规模或将高位企稳。

  02

  深圳：成交环比较上周持平、同比跌77%

  后续市场或将趋稳

  2021年第26周，深圳二手住房成交环比增1%至4.3万平方米较上周几乎持平，同比仍跌77%。今年以来深圳市场低位下行趋势越发显著，本周成交体量较上周持平，市场逐渐探底后续整体规模保持下行趋势但幅度或有所收窄。

  03

  南京：成交同、环比收正

  市场规模阶段下调，后续或小幅震荡

  2021年第26周，南京二手住房成交面积收24.1万平方米，环比上扬13%，同比转增至43%。本周南京市场成交小幅回升，“小阳春”后市场整体规模下调但处于正常水平，预计后续成交规模将小幅震荡。

  04

  成都：成交同比涨14%

  环比跌幅收窄，市场进入平稳期

  2021年第26周，成都二手住房成交面积环比涨14%至8.4万平方米，同比跌幅收窄至13%。本周成都市场小幅回升，结合前3周来看市场进入平稳期，短期内规模或小幅震荡。

  05

  苏州：成交环比持平、同比降12%

  成交持稳后续规模或持续震荡

  2021年第26周，苏州二手住房成交面积环比持平，同比跌12%，市场成交规模收10.8万平方米。本周市场继上周成交体量大幅回落后持稳，自成交规模创新高后市场震荡波动较大，后续成交规模或持续震荡走势。

  06

  杭州：成交同比微升

  近6周市场震荡向下

  后续规模或企稳回升

  2021年第26周，杭州二手住房环比涨5%，同比降幅收窄至16%，成交规模收16.3万平方米。近6周来杭州市场大趋势震荡向下，本周成交体量再次收缩至较低区间，预计后续规模或企稳回升。

  07

  厦门：成交同、环比齐升

  市场趋稳后续规模或将持续上扬

  2021年第26周，厦门二手住房成交面积环比较上周增长20%，同比回正至27%，成交规模收9.1万平方米。前4周厦门市场规模横盘，本周整体走势回升，预计短期内成交规模将持续上扬。

  08

  青岛：成交环比增长超4成

  同比增长超3成，市场持续回升

  2021年第26周，青岛二手住房成交面积环比大涨42%至14.7万平方米，同比增长33%。本周青岛市场成交触底反弹且同比转正，成交触底后续规模或持续回升。

  09

  南昌：成交环比上扬，同比翻番

  预计短期内成交规模或高位持稳

  2021年第26周，南昌二手住房成交规模收5.1万平方米，环比增长17%，同比翻倍。本周市场成交体量持续回升至年内高位，且同比涨幅翻倍，预计后续市场或高位持稳。

  10

  东莞：成交环比涨72%、同比仍跌40%

  市场大幅回升，后续市场或再度回落

  2021年第26周，东莞二手住房成交面积收至4.4万平方米，环比骤涨72%，同比跌40%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行，本周市场体量大幅回升，但基于前值较低且同比仍收跌，后续市场或再度回落。

  11

  佛山：成交环比微升4%、同比涨21%

  市场短期见底

  2021年第26周，佛山二手住房成交面积环比微升4%，成交体量收12.5万平方米，同比上扬21%。本周市场继连续4周回落后首次回升，短期见底预计后续成交体量或将稳中有升。