[克而瑞]市场月报｜6月信贷收紧制约楼市成交增长，地市量稳价跌

  6月恰逢业绩冲刺，房企推盘热情较高，供货量稳中有增，相较而言，成交增长动能转弱，环比微跌，同比与去年基本持平，二手房市场企稳回升，涨跌参半；土地市场，本月上海、武汉、合肥、长沙、郑州、成都、苏州等7个城市首批集中供地成交，至此22城均已完成首轮集中土拍，土地成交量稳价跌，溢价率延续下跌。

  新房供应：年中冲刺放量，一线推盘加快，二三线同比下跌2成

  6月恰逢房企业绩“冲刺季”，房企推盘积极性稳步提升，供应量稳步回升。30个重点城市预估新增供应面积2709万平方米，环比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。

  分能级来看，一线城市本月迎来集中供应。4个一线城市6月供应面积为297万平方米，环比上涨77%，同比下降1%。其中北京供应量仅为48万平方米，且同环比齐跌，降至年内低位。与之形成鲜明对比的当属上海，6月迎来推盘“高峰期”，共计有35个项目开盘，11010套房源入市，总供应面积达131万平方米，同环比皆翻番，得益于成交热度延续，房企在一线回笼资金意图较为明显。

  热点二三线城市供应规模稳步回升，但涨幅不及一线。26个监测城市6月合计供应2412万平方米，环比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加剧：北部城市诸如长春、青岛、大连等迎来阶段性推盘高峰期，环比增幅显著；同比跌多涨少，合肥、宁波、徐州等长三角城市跌幅均在5成左右。预判下月，我们认为，考量到6月供货集中爆发，7月整体推盘量预计会高位回落，对于基本面较好的核心一二线和强三线，房企依旧会加快推盘节奏，而针对部分缺乏基本面支撑的三四线城市，或将迎来供货平淡期。

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