[易居研究院]6月全国40城新建商品住宅成交报告（20210705）

  2021年6月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比和同比分别小幅下降6%和4%。6月40城新房成交有所降温，说明上半年以来的多地调控政策收紧和信贷收紧起到了明显的作用。

  由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，6月的移动平均同比增速为41.7%，增速小幅回落。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始震荡下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行，2018年12月开始震荡下行。2020年一季度受疫情影响，曲线下行幅度有所扩大，二季度商品房销售逐渐恢复正常，曲线于5月份开始震荡上行。

  受去年同期的低基数影响，2021年一季度曲线加速上行，4月曲线继续上行，5月曲线调头向下，6月继续下行。考虑到去年下半年成交基数上升，预计下半年该曲线还将持续下行。

  2021年上半年40城成交面积同比增长42%，创2017年以来上半年度新高

  2021年上半年，40城成交面积同比增长42%，增速较1-5月回落15个百分点，3月以来增速持续回落；较2019年上半年增长19%。

  从本轮行情的历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。

  2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。2019年1月，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，2月持平，3月上行，此后一直在0轴附近小幅震荡。

  2020年1月，受春节与2019年错位影响，成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处关闭，销售受到极大影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月份以来随着销售逐步恢复正常，40城累计成交面积同比降幅持续收窄，年末降幅已接近0。

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