[易居研究院]14城二手住宅市场报告（20210702）

  一、2021年6月14城二手住宅成交8.1万套，环比下降4.0%

  2021年6月，易居研究院监测的14个城市二手住宅成交量约为8.1万套，环比下降4.0%，环比降幅相比5月下降约5.9个百分点；同比下跌11.1%，同比降幅相比5月上升约12.1个百分点。上半年，14城二手住宅成交量约为48.3万套，较2020年同期增长28.3%，主要是2020年第一季度受疫情影响基期值较低的缘故。

  6 月，14 城二手住宅年初累计成交量同比涨幅继续收窄。4至6月，14 城二手住宅成交量降温显著，主要原因是，中央多次强调“房住不炒”，一线城市带头响应中央收紧房地产政策，二三四线城市紧跟步伐，多个热点城市调控全面升级。

  随着我国疫情控制及经济复苏，今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量较大，高于2012 年以来的历史均值，相比楼市降温以来的2017、2018 及2019 上半年也有较大增幅。后市来看，在近几个月多地调控收紧，房贷紧缩的情况下，14 城二手住宅市场将进入盘整期。

  二、金华成交量能度较强,深圳成交量度能较弱

  房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，而且一般领先于房价变化。二手房成交量的活跃度，可以用多个指标衡量。比如，月度环比增速反映超短期变化，月度同比增速反映短期变化，年初累计同比增速可以减少类似春节等季度性异动，拿当前月度成交量与过去几年月均成交量相比可以反映中长期来看的活跃度。

  为了更全面、更系统的反映二手房成交量的活跃度，我们创造了一个专用指标：二手房成交量能度。其由4个分指标构成，并赋予不同的权重。

  二手房成交量能度=月度环比增速×20% + 月度同比增速×20% + 年初累计同比增速20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度×40%

  从14城6月份的二手住宅成交量能度的排行可以看出，金华量能度最强，量能度为49.1%；而最弱的城市是深圳，量能度为-35.8%。具体来看，在监测的14城中，几乎所有城市二手住宅成交量能度均出现不同程度的下降，特别是大连，量能度从5月的77.3%暴跌至-19.7%。

  6月金华二手住宅成交量为2112套。单从成交量来看，金华相比其余13城并不高，在14城中排名倒数第二，这可能是由于金华作为三线城市，人口基数和综合经济实力相对偏弱。但今年上半年金华的成交量能度有4个月均排名第一，且偏离度所有月份排名第一，说明市场热度较高。

点击查看完整报告：[易居研究院]14城二手住宅市场报告（20210702）