[易居研究院]2021年6月全国房地产市场报告

6月单月全国商品住宅销售面积同比增长6.7%，增速回落至个位数，东部地区成交有所降温，东北地区量价持续低迷

  上海易居房地产研究院7月15日发布了《2021年6月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，上半年全国商品房销售面积同比增长27.7%，6月住宅销售面积单月同比增速回落至个位数。1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。单月数据来看，6月商品房销售面积同比增长7.5%，其中住宅销售面积同比增长6.7%，均已回落至个位数。 调控政策效果明显，1-6月东部地区商品房销售面积同比增速近一年来首次被其他地区超过。1-6月，东部地区商品房销售面积同比增长31.3%，中部地区商品房销售面积同比增长33.4%，这是近1年来东部地区增速首次被其他地区超过。主要是今年房地产调控主要集中于热点一二线城市、长三角和大湾区的部分三四线城市，东部城市占大多数。 东北地区商品房成交量价持续低迷。1-6月，东北地区商品房成交面积同比增长17.3%，是四类城市中增速最低的，比2019年同期下降3%，是四类城市中唯一下降的。1-6月东北地区商品房成交均价同比下跌0.7%，是四类城市中唯一同比下跌的。可见随着人口流出和经济持续不景气，东北地区楼市成交持续走弱。

  易居研究院高级研究员沈昕表示，展望未来，随着调控的持续深入和信贷不放松，预计下半年房地产市场还是以平稳健康发展为主，随着去年同期基数的提高，房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。

  报告显示：

  1-6月全国土地购置面积同比下降11.8%，6月单月同比下降18.3%

  2021年1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大4.3个百分点。单月数据来看，6月房企土地购置面积2625万平方米，同比下降18.3%。

  2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高，3月后增速持续回落，5月由正转负，6月降幅扩大。截止6月底，22城均已完成首批集中出让，长春和厦门已完成第二批集中出让。随着深圳、天津等城市陆续发布第二批集中供地公告，预计7-8月有更多城市完成第二批集中出让，三季度全国土地购置面积同比增速降幅将收窄。

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