[中房研协]商品住宅价格涨幅稳中有落 一线城市涨幅持续领先——2021年6月份70城市房价指数图文分析

  新建住宅：二、三线城市价格综合平均涨幅回落

  6月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.41%，较上月下降0.11个百分点。各层级城市中一线城市价格环比涨幅最大，上涨0.72%，涨幅较上月略有扩大；二、三线城市分别上涨0.52%、0.27%，涨幅较上月分别缩小0.1个和0.13个百分点。

   70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市55座，较上月减少7座；持平的3座，下降的12座。

  新建商品住宅价格环比上涨的城市中，济南以1.5%涨幅居首，其次长沙上涨1.3%，无锡上涨1.2%，扬州上涨1.1%，大连、广州、重庆、西安上涨1.0%，其他城市涨幅在1.0%以下。价格环比下降的城市中，昆明降幅最大，为0.8%，其次大理、常德分别下降0.6%、0.5%，其他城市跌幅不超过0.4%。

  新建住宅：70城市同比平均涨幅回落 一线城市涨幅继续扩大

  6月70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为4.30%，涨幅较上月下降0.17个百分点。一线城市价格同比平均涨幅继续扩大，上涨6.15%，较上月扩大0.23个百分点；二、三线城市分别上涨4.76%、3.68%，涨幅较上月分别收窄0.25个和0.15个百分点。

  70个大中城市中住宅价格同比上涨的有60座，较上月减少2个；下降的城市10个，较上月增加2个。广州涨幅居首，上涨11.6%，其次银川、济宁涨幅超过10%，其他涨幅前十的城市上涨区间为7.2%-9.3%。同比下降的城市中，北海跌幅依然最大，下降2.9%，其次太原下降2.1%，常德、南充跌幅超过1.0%。

  二手住宅：70城价格环比平均涨幅平稳 略有收窄

  6月70个大中城市二手住宅价格环比平均上涨0.28%，较上月略有收窄。其中，一、二线城市平均涨幅为0.67%和0.34%，分别较上月扩大0.02个和0.03个百分点；三线城市平均涨幅0.19%，与上月持平。

  环比上涨的城市有48个，较上月减少2个；北京以1.3%涨幅居首，其次上海、金华上涨1.0%，其他城市涨幅不超过0.9%。持平的城市6个，较上月增加3个。下降的城市有16个，比上月减少1个；下降城市中牡丹江跌幅最大，下降0.7%，其次昆明下降0.6%，其他跌幅前十城市下跌区间在0.2%—0.5%之间。

  二手住宅：各层级城市同比涨幅有扩有落  整体走势平稳

  6月70个城市二手住宅同比综合平均涨幅3.45%，较上月收窄0.02个百分点。各层级城市平均涨幅有扩有落，整体波动较小。一线城市平均涨幅有所收窄，上涨10.48%，比上月缩小0.3个百分点；二线城市上涨3.55%，比上月扩大0.04个百分点；三线城市上涨2.57%，比上月缩小0.02个百分点。

  同比上涨的城市有52个，较上月减少1个；广州以13.2%涨幅位居榜首，徐州、上海涨幅超过10%，北京、深圳分别上涨9.9%、8.7%，位列涨幅榜第四和第六位。持平的城市有4个，较上月减少3个。下降的城市有14个，较上月减少2个；牡丹江下降6%，跌幅居首，其次南充下降4.5%，上榜的其他8座城市跌幅在1.4%-2.8%之间。