[克而瑞]新房周报｜一二线供求下调三四线回升（7.12-7.18）

  本周市场

  第29周（7.12–7.18）

  本周视点

  一二线供求下调三四线回升
  上海二手房挂牌价格核验

  2021年第29周，全国新房供应、成交继续回调。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积516万平方米，环比下降20%。成交方面，一线城市成交走高，二线、三四成成交显著回调。具体而言，一线城市中北京、上海成交高位回调，北京降幅达23%，上海降幅高达74%，广州成交延续回落走势，环比降22%。二线城市成交环比涨跌参半，武汉、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，宁波成交大幅回落，环比下降71%，青岛、成都成交继续放量，苏州、长沙、南京成交显著回升。近七成三四线城市成交回升，惠州、肇庆成交表现相对亮眼，环比增幅超四成，莆田涨幅最大，达65%，但东营、南充、泰安等成交明显不济，环比呈现下滑。 

  中央层面，国务院发文支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区。

  地方层面，上海出台二手房价格核验制度，对新申请核验房源增加挂牌价格信息进行核验。温州强调坚持“房住不炒”，严禁炒作学区房。深圳全面应用标定地价 最高地价6.58万元/平方米。北京规范市场租房补贴，三口之家每月最高可补贴3500元。

  楼市动态

  住建部:发布集中式租赁住房建设标准，推动保障性租赁住房建设

  南京：热点楼盘将集中上市，至摇号结束购房者仅可报名一个

  太原：将实行“学位限定”，6年内只可享有学区内小学1学位

  温州：坚持“房住不炒”，严禁炒作学区房

  合肥：住房市场热度明显下降，将实行住宅项目均价控制

  深圳：率先全面应用标定地价，最高地价6.58万元/平方米

  成都：住房公积金政策调整，取消二手房楼龄超过10年首付提高10%规定

  北京：规范市场租房补贴：三口之家每月最高可补贴3500元

  上海：7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

  北京：市住建委拟实行新规，共有产权住房将可对外出租

  杭州：将实行差异化购房政策，积极推进共有产权住房

  湖州：治理房产中介市场乱象，42家未备案机构被公示

  成交概览

  2021年第29周整体成交有所回落。一线城市成交指数为96.21，环比下降70.35点；二线城市成交指数为107.59，环比下降5.20；三四线城市成交指数为107.59，环比下上升5.38点。

  一线城市：北京、上海成交高位回调，北京降幅达23%，上海降幅高达74%，广州成交延续回落走势，环比降22%。

  二线城市：成交环比涨跌参半，武汉、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，宁波成交大幅回落，环比下降71%，青岛、成都成交继续放量，苏州、长沙、南京成交显著回升。

  三四线城市：近七成以上城市成交回升，惠州、肇庆成交表现相对亮眼，环比增幅超四成，莆田涨幅最大，达65%，但东营、南充、泰安等成交明显不济，环比呈现下滑。

  供应概览

  2021年第29周，全国重点城市共取得预售证面积516万平方米，环比下降20%。

  政策汇总

  7月12日-18日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

  四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据